*freiwerdend zu Sep. 2026!* 2-Zimmer I Süd-Balkon I Einbauküche I Aufzug I Parkett I zentrumsnah

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss sowie den schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt. Ein Auszug ist zum September dieses Jahres geplant, sodass die Einheit bald bezugsfrei übergeben werden kann. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur anschließenden Neuvermietung.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume praktisch erschlossen werden. Zur einen Seite befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist eine innenliegende Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der Flur führt weiter in den hellen und geräumigen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der einen wundervollen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Durch die geschützte und private Ausrichtung entsteht hier ein besonders angenehmer Rückzugsort. Je nach Jahreszeit und Baumbestand genießen Sie hier über den Tag hinweg eine schöne natürliche Belichtung.

Die angrenzende Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird vom Eigentümer mit übergeben.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Außenjalousien, Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesenboden in Küche und Badezimmer. Der Fußbodenbelag wurde im Jahr 2013 erneuert. Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Ein weiterer Komfortpunkt ist der vorhandene Aufzug, der alle Ebenen des Hauses erschließt und somit auch die Hochparterre-Ebene bequem erreichbar macht. Dadurch ist ein nahezu barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der Heizkessel wurde vor ca. vier Jahren erneuert, das Tor der Tiefgarage im Jahr 2025 modernisiert und das Treppenhaus im Jahr 2024 malerisch überarbeitet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots, kann bei Bedarf jedoch gegebenenfalls extern über andere Wohnungseigentümer oder in Abstimmung mit der Hausverwaltung angemietet werden.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 148.656,16 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf 2.140,65 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 259,69 €, hiervon sind 70,07 € nicht umlagefähig.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und flexiblem Nutzungspotenzial — ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Leipziger Südvorstadt, einem urbanen und zugleich angenehm grünen Stadtteil südlich des Zentrums. Die Südvorstadt zählt zu den gefragten Wohnlagen Leipzigs und ist besonders für ihre Nähe zur Innenstadt, den Auwald sowie die lebendige Gastronomie- und Kulturszene rund um die „KarLi“ bekannt. Die Stadt Leipzig beschreibt die Südvorstadt als bevölkerungsreichen, jungen und zentrumsnahen Stadtteil; auch die Nähe zu größeren Grünbereichen prägt die Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Ein Konsum ist in ca. 500–600 m erreichbar. Auch Bio am Fockeberg liegt mit ca. 500 m in gut fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, REWE und ALDI Nord befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Route in ca. 700 m bis 1 km erreichbar.

Schulen und Bildung
Die Freiluftschule Leipzig befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Die Gerda-Taro-Schule liegt bei ca. 800–900 m. Die Kurt-Masur-Schule, eine Grundschule der Stadt Leipzig in der Südvorstadt, ist ebenfalls im Stadtteil gelegen und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad beziehungsweise gut zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die nächstgelegene Busanbindung befindet sich in ca. 300–400 m Entfernung. Die Straßenbahnhaltestelle Südplatz ist in ca. 650–750 m erreichbar und wird unter anderem durch mehrere LVB-Linien bedient. Zusätzlich bestehen weitere Anschlüsse über die Haltestelle Karl-Liebknecht-/Kurt-Eisner-Straße, welche im Linienverlauf der Straßenbahnlinie 10 genannt wird.

Grünflächen und Erholung
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den grünen Erholungsbereichen im Leipziger Süden. Der Fockeberg ist in ca. 600–700 m erreichbar und bietet sich ideal für Spaziergänge, Sport und kurze Auszeiten im Grünen an. Auch der Clara-Zetkin-Park sowie der angrenzende Auwald befinden sich in gut erreichbarer Nähe; der Clara-Zetkin-Park zählt zu den größten und bekanntesten Parkanlagen Leipzigs und verbindet unter anderem Volkspark Scheibenholz, Albertpark, Johannapark und Palmengarten.

Gastronomie, Cafés und Freizeit
Das gastronomische Angebot im Umfeld ist vielseitig. Entlang der nahegelegenen Karl-Liebknecht-Straße, der bekannten „KarLi“, befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und kleinere Geschäfte.

Freizeit und Kultur
Neben den gastronomischen Angeboten bietet die Umgebung eine sehr gute Mischung aus urbanem Leben und Freizeitwert. Die Cinematheque Leipzig liegt im weiteren fußläufigen Umfeld, ebenso sind der Südplatz, die KarLi, der Fockeberg und die Grünbereiche Richtung Clara-Zetkin-Park schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die die Nähe zum Stadtleben schätzen, als auch für diejenigen, die kurze Wege ins Grüne bevorzugen.

* Einbauküche
* Balkon
* Außenjalousien
* Aufzug
* Abstellkammer
* Keller

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