2 Bäder | 2 Balkone | Aufzug | Tiefgaragenstellplatz

Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre, die durch die zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Raum zugänglich sind, zusätzlich unterstrichen wird. Die Balkone bieten eine herrliche Aussicht und sind nach Westen und Nordwesten ausgerichtet – ideal, um den Feierabend in der Sonne zu genießen.

Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, sodass sich die offenen und flexibel gestaltbaren Wohnräume hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen. Das als Kinderzimmer ausgelegte Zimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet, kann problemlos als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Bäder. Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das zweite Badezimmer eine moderne Dusche bietet – ideal für den Komfort der Bewohner. Der großzügige Abstellraum sorgt zudem für ausreichend Stauraum.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bis in den Keller verbindet. Dort stehen den Eigentümern individuelle Abstellräume sowie gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume zur Verfügung. Der Fahrradraum ist barrierefrei von der Tiefgarage aus zugänglich. Das Haus hat einen direkten Zugang zur Tiefgarage – der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten:
– monatliches Hausgeld inkl. Zuführung IHR: 354,64 € – davon umlagefähig: 236,94 €
– jährliche Nettomieteinnahmen: 10.020 € zzgl. mtl. 960 € für den TG-Stellplatz
– Instandhaltungsrücklage WEG: 60.404,08 € (Stand 2024)
– Instandhaltungsrücklage Wohnung: 3.443,00 € (Stand 2024)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis: Da die Wohnung vermietet ist, haben wir alte Bilder der letzten Vermietungsvermarktung verwendet.

Kleinzschocher, ein charmantes Viertel im Südwesten Leipzigs, besticht durch seine Mischung aus historischer Architektur und grünen Oasen. Die Nähe zum weitläufigen Auenwald und zum idyllischen Kulkwitzer See bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig sorgt eine gut ausgebaute Infrastruktur für kurze Wege und hohen Wohnkomfort.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle “Dieskaustraße”: ca. 100 m entfernt (Linien 60, 130); Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 20 Minuten.
Straßenbahnhaltestelle “Kleinzschocher”: ca. 100 m entfernt (Linie 3); Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 15 Minuten.
S-Bahn-Station “Plagwitz”: ca. 1 km entfernt (Linien S1, S2); Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 10 Minuten.
Autobahnanschlussstelle Leipzig-Südwest (A38): ca. 3 km entfernt.

Einkaufen & Versorgung
Supermarkt (REWE): ca. 800 m entfernt.
Kaufland: ca. 1,5 km (3 Autominuten).
Apotheke: ca. 900 m entfernt.
Postfiliale: ca. 1,5 km entfernt.

Erholung & Natur
Volkspark Kleinzschocher: ca. 1 km entfernt.
Kulkwitzer See: ca. 4 km entfernt.

Kultur & Freizeit
Sportplatz “SV Leipzig-Kleinzschocher”: ca. 1,2 km entfernt.
Theater der Jungen Welt: ca. 3 km entfernt.
Kunstkraftwerk Leipzig: ca. 3,5 km entfernt.

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte: ca. 850 m entfernt.
Grundschule: ca. 550 m entfernt.
Oberschule: ca. 1 km entfernt.
Gymnasium: auf Nachbargrundstück.
Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt.

* Zwei Balkone mit West- und Nordwestausrichtung
* Zwei Bäder
* Geräumiger Abstellraum
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Tiefgaragenstellplatz inklusive

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