über 16.230 m² Grundstücksfläche I Ihre Investmentmöglichkeit am Stadtrand von Leipzig!

Am süd-westlichen Stadtrand von Leipzig im Ortsteil Knautkleeberg befindet sich in einer Siedlungslage zwischen Gartenanlagen, Freizeitgrundstücken und Einfamilienhäusern dieses landwirtschaftlich genutzte Grundstück. In unmittelbarer Nachbarschaft wurde vor wenigen Jahren Bauland für Einfamilienhäuser erschlossen.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 16.230 m² und ist aktuell als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen.

Es ist ein fast reines Wohngebiet mit Bauten aus verschiedenen Epochen. Auf die dörfliche Vergangenheit weisen nur noch einige Anwesen um den alten Dorfkern hin. Neben städtisch geprägten Mietshäusern vom Beginn des 20. Jahrhunderts finden sich auch zahlreiche Villen aus dieser Zeit, die den Drang der Leipziger ins Grüne dokumentieren. Nach 1990 entstanden zahlreiche Einfamilienhäuser, nicht zuletzt wegen der naturnahen Lage des Ortes zur Auenlandschaft und zum Cospudener See.

** Einem Kauf des Grundstückes mit aufschiebender Bedingung stimmen die Eigentümer nicht zu.**

Das Grundstück befindet sich in Leipzig-Knautkleeberg einer ruhigen, überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinteilige Wohnbebauung geprägtes Wohngebiet. Knautkleeberg gilt als grüner, eher dörflich geprägter Stadtteil im Südwesten Leipzigs – mit viel Platz, wenig Durchgangsverkehr in den Nebenstraßen und einer insgesamt entspannten Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Leipziger Innenstadt durch die Anbindung an den ÖPNV und die Hauptverkehrsachsen gut erreichbar.

Verkehrsanbindung

Straßenbahn / Bus (bis 1 km): Die Haltestelle „Knautkleeberg“ ist ein zentraler ÖPNV-Knoten im Stadtteil (u. a. Straßenbahnlinie 3/3E sowie Buslinie 63).

Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: Je nach Verbindung/Umstieg ist die Innenstadt bzw. der Hauptbahnhof typischerweise in ca. 25–40 Minuten erreichbar (ÖPNV, abhängig von Tageszeit und Umstieg). Als verlässliche Referenz für die konkrete Verbindung eignet sich der LVB-Fahrplan-Download bzw. die Fahrplanauskunft.

Über die umliegenden Hauptstraßen im Südwesten bestehen zügige Verbindungen Richtung Innenstadt sowie in das Umland. In die Innenstadt (ca. 8 km Entfernung) führt die S75. Parallel verläuft die Straßenbahnlinie 3 mit ihrer Endstelle direkt in Knautkleeberg. Mit dem Bahnhof ist Knautkleeberg an das Schienennetz angeschlossen. Zur Autobahnanschluss Leipzig-Südwest der A38 sind es nur 6 km mit dem Auto.

Einkaufen & Versorgung (bis 2 km)

Knautkleeberg bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag: typische Nahversorger (Supermarkt/Discounter), Bäcker, kleinere Dienstleister sowie medizinische Basisversorgung sind im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Ergänzend stehen in Richtung Grünau/Markkleeberg weitere Einkaufs- und Versorgungsangebote zur Verfügung (je nach Bedarf).

Erholung & Natur (bis 1,5 km)

Der Leipziger Südwesten ist für seine grünen, wasser- und auegeprägten Landschaftsräume bekannt. In Knautkleeberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Spazier- und Radstrecken sowie zu weitläufigen Grünzügen in der Umgebung – ideal für Freizeit, Sport und Familienalltag.

Kultur & Freizeit (bis 3 km)

Im näheren Umfeld finden sich Sport- und Freizeitangebote (u. a. Vereine und Sportflächen im Südwesten). Für ein erweitertes Kulturangebot (Theater, Museen, größere Veranstaltungsorte) bietet sich die Leipziger Innenstadt an, die durch den ÖPNV gut angebunden ist.

Bildungseinrichtungen (bis 4 km)

Im Stadtbezirk Südwest und den angrenzenden Ortsteilen sind Kitas sowie Schulen vorhanden; weiterführende Bildungseinrichtungen und Hochschulen sind – je nach Standort – über die Innenstadtverbindungen erreichbar. Für Studierende und Berufspendler ist die ÖPNV-Anbindung daher ein klarer Standortvorteil.

* 16.230 m²
* Landwirtschaftsfläche

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