Solide Kapitalanlage | Wohnensemble mit 6,8 % Rendite | Fernwärme | Voll vermietet

Auf einem ca. 5.121 m² großen, gepflegten Grundstück in ruhiger Wohnlage befinden sich zwei massiv errichtete Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1976 mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Liegenschaft überzeugt durch eine nachhaltige Vollvermietung, eine überschaubare Bewirtschaftung sowie konsequent modernisierte Gebäudetechnik. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf planbare Erträge und langfristige Wertstabilität setzen.

Investment-Highlights
* 48 Wohneinheiten auf 4 Geschossen mit funktionalen Grundrissen (ca. 46,70 bis 67,80 m² Wohnfläche)
* Vollvermietet, jährliche Nettokaltmiete: 164.629,20 €
* Kernsanierung 1999: moderne Wärmedämmung, neue Fenster, größtenteils erneuerte Innentüren, Dachweichdeckung, komplette Erneuerung von Wasser-/Abwasserleitungen und zentraler Elektroverteilung
* Heiztechnik 2016 erneuert, effizientes Contracting-Modell inklusive Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten, dies sorgt für geringen Verwaltungsaufwand
* Laufende Modernisierung der Bäder bei Mieterwechseln
* Frisch sanierte Fassaden (2024): optisch und energetisch aufgewertetes Erscheinungsbild
* Ausstattung: Laminatböden, Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, überdachte Balkone mit Blick ins Grüne

Lage und Vermietbarkeit
Ruhige und gepflegte Wohnlage in Quellendorf mit hohem Anteil an langjährigen Bestandsmietern. Die solide Nachfrage und geringe Fluktuation gewährleisten kontinuierliche Mieterträge und eine stabile Renditebasis.

Diese Anlageimmobilie vereint massive Bauqualität, kontinuierliche Modernisierung und nachhaltige Vollvermietung zu einem verlässlichen Investment mit solider Rendite und langfristiger Wertentwicklung.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung.

Willkommen in Quellendorf – Lebensqualität zwischen Natur und urbaner Nähe
Quellendorf, ein idyllischer Ort im Herzen Sachsen-Anhalts, vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit städtischer Angebote – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position: In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie die charmante Stadt Köthen, die mit ihrer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten begeistert. Auch Dessau-Roßlau ist schnell erreichbar und bietet neben einem umfangreichen Kulturangebot zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Museen und Theatern bis hin zu Parks und Naherholungsgebieten.

In der Nähe von Quellendorf liegt auch Bitterfeld-Wolfen, das etwa 30 Kilometer entfernt ist. Bitterfeld-Wolfen ist als Standort in der Chemieindustrie bekannt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Die Stadt hat eine gute Infrastruktur und ist über die Autobahn A9 sowie den Schienenverkehr gut angebunden. Nur etwa 40 Kilometer von Quellendorf befindet sich Halle (Saale). Die Stadt bietet ein breites Spektrum an kulturellen, wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten und verfügt über eine gut erhaltene Altstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien. Auch die Universität Halle-Wittenberg ist hier ansässig. Halle (Saale) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Mitteldeutschland mit einer guten Anbindung an Autobahnen, Schienen- und Flugverkehr. Der Flughafen Leipzig/Halle ist der nächstgelegene Flughafen zu Quellendorf und liegt etwa 60 Kilometer entfernt. Er ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet zahlreiche Verbindungen zu nationalen und internationalen Destinationen. Der Flughafen ist auch ein bedeutender Arbeitgeber in der Region und bietet somit attraktive Karrieremöglichkeiten.

In Quellendorf selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, der nächste Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt. Naturliebhaber kommen in Quellendorf ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einladen. Auch der nahegelegene Fluss Elbe ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Quellendorf ist somit nicht nur ein lebenswerter Wohnort, sondern auch ein attraktiver Standort für Investoren mit Blick für Potenzial und Lebensqualität.

* attraktive Wohnungsgrößen zwischen 46,70 und 67,80 m²
* Balkone vorhanden
* große, helle Wohnräume
* gut ausgebaute Infrastruktur
* voll vermietet
* Jahresnettokaltmiete: 164.629,20 EUR