Attraktive Kapitalanlage: 6,8 % Rendite – Provisionsfreies, vollvermietetes Wohnensemble

Auf einem großzügigen, ca. 5.121 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend liegt dieses attraktive Mehrfamilienhausensemble. Die beiden massiv erbauten Häuser aus dem Jahr 1976 beherbergen insgesamt 48 Wohneinheiten und bieten eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf verlässliche Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen.

Investitionsmerkmale:

48 funktional geschnittene Wohnungen auf vier Etagen (Wohnflächen zwischen ca. 46,70 m² und 67,80 m²)

Langfristig vollvermietet mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 164.629,20 €

Umfassende Sanierung im Jahr 1999: moderne Wärmedämmung, neue Fenster, teilweise erneuerte Innentüren, neues Dach mit Weichdeckung sowie eine vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der zentralen Elektroverteilung

Heizungsanlage 2016 erneuert, effizientes Contracting-Modell mit geringer Verwaltungsintensität und Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten

Kontinuierliche Badsanierungen bei Mieterwechseln

Frisch sanierte Fassaden (2024), die sowohl optisch als auch energetisch aufgewertet wurden

Wohnungen ausgestattet mit Laminatböden, Tageslichtbädern (mit Wanne oder Dusche) und überdachten Balkonen, die einen Blick ins Grüne bieten

Lage und Vermietbarkeit:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Quellendorf, umgeben von einem hohen Anteil an langjährigen Mietern. Diese stabile Nachfrage und die geringe Mieterfluktuation sorgen für kontinuierliche, planbare Mieterträge und eine solide Rendite.

Dank der hervorragenden Bauqualität, laufenden Modernisierungen und der nachhaltigen Vollvermietung stellt diese Immobilie ein zuverlässiges Investment mit attraktiver Rendite und guter langfristiger Wertentwicklung dar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Willkommen in Quellendorf – Lebensqualität zwischen Natur und urbaner Nähe
Quellendorf, ein idyllischer Ort im Herzen Sachsen-Anhalts, vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit städtischer Angebote – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position: In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie die charmante Stadt Köthen, die mit ihrer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten begeistert. Auch Dessau-Roßlau ist schnell erreichbar und bietet neben einem umfangreichen Kulturangebot zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Museen und Theatern bis hin zu Parks und Naherholungsgebieten.

In der Nähe von Quellendorf liegt auch Bitterfeld-Wolfen, das etwa 30 Kilometer entfernt ist. Bitterfeld-Wolfen ist als Standort in der Chemieindustrie bekannt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Die Stadt hat eine gute Infrastruktur und ist über die Autobahn A9 sowie den Schienenverkehr gut angebunden. Nur etwa 40 Kilometer von Quellendorf befindet sich Halle (Saale). Die Stadt bietet ein breites Spektrum an kulturellen, wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten und verfügt über eine gut erhaltene Altstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien. Auch die Universität Halle-Wittenberg ist hier ansässig. Halle (Saale) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Mitteldeutschland mit einer guten Anbindung an Autobahnen, Schienen- und Flugverkehr. Der Flughafen Leipzig/Halle ist der nächstgelegene Flughafen zu Quellendorf und liegt etwa 60 Kilometer entfernt. Er ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet zahlreiche Verbindungen zu nationalen und internationalen Destinationen. Der Flughafen ist auch ein bedeutender Arbeitgeber in der Region und bietet somit attraktive Karrieremöglichkeiten.

In Quellendorf selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, der nächste Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt. Naturliebhaber kommen in Quellendorf ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einladen. Auch der nahegelegene Fluss Elbe ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Quellendorf ist somit nicht nur ein lebenswerter Wohnort, sondern auch ein attraktiver Standort für Investoren mit Blick für Potenzial und Lebensqualität.

* attraktive Wohnungsgrößen zwischen 46,70 und 67,80 m²
* Balkone vorhanden
* große, helle Wohnräume
* gut ausgebaute Infrastruktur
* voll vermietet
* Jahresnettokaltmiete: 164.629,20 EUR