Zauberhaftes kleines MFH | wunderschön am historischen Markt gelegen | z.B. als Mehrgenerationenhaus

Zauberhaftes Mehrfamilienhaus zentral am Markt gelegen!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am historischen Marktplatz von Geithain.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Für den neuen Eigentümer bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Als Mehrgenerationenhaus, geräumiges Einfamilienhaus für eine große Familie oder als Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen.

Historischer Charme trifft auf Modernisierung: Erbaut im Jahr 1828, wurde das Haus von der derzeitigen Eigentümerin über die letzten Jahrzehnte hinweg immer wieder modernisiert und instand gehalten. Obwohl es bewohnt ist, besteht weiterhin Modernisierungsbedarf, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.

Geräumige Wohneinheiten:
1. und 2. Obergeschoss: Hier befinden sich jeweils geräumige 3-Raum-Wohnungen (66,62 m² und 74,03 m²) mit großen Küchen und Tageslichtbädern.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss beherbergt eine 2-Raum-Wohnung mit Duschbad und einen separaten Raum (mit Wasseranschluss), ideal als Büro oder Arbeitszimmer (insgesamt 50,63 m²). Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie durch den Hofzugang zu einer Außenterrasse und einem schönen Grundstück mit kleineren Anbauten und viel Grün.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit eigengenutzt und steht bei Verkauf zur freien Verfügung. Die anderen Wohnungen und der Büro-/Hobbyraum im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss wurden im Hinblick auf den geplanten Verkauf nicht neu vermietet.

Großer Dachboden und Teilunterkellerung: Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Boden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen separaten Zugang zum ehemaligen Waschhaus, in dem sich jetzt die Heizung befindet.

Schön aufgeteiltes Grundstück: Das großzügige Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet einen großen grünen Garten- und Wiesenbereich. Ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Modernisierungen und Ausstattung:
Heizung: Erneuert 1996
Dach: Erneuert 2001
Fenster: Aus dem Jahr 1986
Elektrik: Erneuert im 2. OG (2001), im 1. OG (1986) und im Erdgeschoss (1995)

Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz, sondern unter dem Umgebungsschutz der umliegenden Kulturdenkmäler.

Investieren Sie in eine Immobilie mit historischem Charme und modernem Komfort in einer der besten Lagen von Geithain!
Nutzen Sie die Gelegenheit, in Geithain zu leben und/oder zu investieren! Mit seiner hervorragenden Lage, der soliden Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung bietet diese charmante Kleinstadt die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.
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Geithain – Charmante Kleinstadt im Herzen Sachsens

Lage: Geithain, eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Leipzig, liegt im malerischen Bundesland Sachsen. Die Stadt befindet sich südlich von Leipzig und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern und Feldern bietet Geithain eine ruhige und naturnahe Umgebung.

Infrastruktur: Geithain bietet eine solide Infrastruktur, die alle grundlegenden Bedürfnisse der Bewohner abdeckt. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Banken sind bequem erreichbar. Zudem sorgen medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung: Dank der guten Verkehrsanbindung ist Geithain ideal gelegen. Über die Bundesstraße B7 ist die Stadt mit der nahegelegenen Autobahn A72 verbunden, die eine schnelle Anbindung an größere Städte in der Region ermöglicht. Der Bahnhof in Geithain bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Leipzig, die nur 30 Minuten dauert.

Lokalversorgung: In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich ein Freibad und eine Kita, die besonders für Familien attraktiv sind. Diverse Supermärkte decken den täglichen Bedarf. Die Paul-Guenther-Oberschule sowie das Internationale Gymnasium sind etwa 500 m entfernt und gut erreichbar.

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* Tolle Lage im Ortskern
* Wohnung im Erdgeschoss mit Duschbad + Separater Raum (z.B. als Büro, Arbeitszimmer oder Hobbyraum geeignet)
* Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Tageslicht-Wannenbad
* Terrasse und Nebengebäude im Hof
* Schöner großer grüner Hinterhof
* Großzügiges Grundstück
* Gasheizung
* Keller (teilunterkellert)

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