Wohntraum unterm Dach mit zwei Bädern, zwei Balkonen, bequemem Aufzug und Tiefgarage

  • 350.000€
04229 Leipzig
Zu Verkaufen

Wohntraum unterm Dach mit zwei Bädern, zwei Balkonen, bequemem Aufzug und Tiefgarage

04229 Leipzig
  • 350.000€

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 104
  • 1997
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Dezember 6, 2023 beim 1:25 pm
  • Objekt ID: HZ353746#I2ox3f
  • Preis: 350.000€
  • Objektgröße: 104 m²
  • Baujahr: 1997
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 104,9 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Vermietbare Fläche: 104,9 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage

Beschreibung

Diese bereits vermietete Wohnung besticht durch ihre zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem anderen Raum, der sich perfekt als Schlafzimmer eignet, zugänglich sind. Die Ausrichtung der Balkone nach Westen und Nordwesten sorgt für eine hervorragende Wohnatmosphäre. Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, und die flexibel nutzbaren Wohnräume bieten viel Gestaltungsfreiheit. Das als Kinderzimmer deklarierte Zimmer mit Balkonzugang kann auch als Schlafzimmer genutzt werden. Ein besonderer Mehrwert sind die zwei Bäder: eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Dusche. Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen bis hinunter in den Keller, wo jeder Wohnung ein eigener Abstellraum sowie Zugang zu gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradräumen zusteht. Der Fahrradraum ist barrierefrei von der Tiefgarage aus erreichbar. Jedes Haus hat einen eigenen Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage, und der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 10.020 €, zuzüglich 960 € für den Stellplatz, was eine Gesamtmiete von 10.980 € ergibt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 247 €.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese charmante Wohnung selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kleinzschocher, im Südwesten Leipzigs gelegen, ist ein ausgesprochen grünes Stadtviertel. Nicht nur, dass es einen Volkspark sein Eigen nennen kann, es liegt auch genau an der Weißen Elster, neben dem Küchenholz und dem Hahnholz. Der Auenwald schließt an das Viertel im Osten an und der Cospudener See befindet sich damit in Reichweite.
Ebenfalls ist der Karl-Heine-Kanal ganz in der Nähe, den man mit dem Boot mal ganz anders erkunden kann.
Der “Adler” ist der Hauptverkehrsknotenpunkt des Viertels. Hier treffen die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Linien 3 und 13 aufeinander. Der Bus Nr. 60 fährt ebenfalls über den Adler. In die Innenstadt gelangt man somit innerhalb weniger Minuten.
Gleichzeitig ist der Adler das Geschäftszentrum des Viertels, in dem vielfältige Einkaufswünsche erfüllt werden können.
In Kleinzschhocher gibt es neben Gründerzeitlichem auch neu Gebautes, es gibt Graues und Buntes, ruhige und auch geräuschvolle Ecken.
Somit hat Kleinzschocher eine ideale Lage, es ist zentrumsnah, infrastrukturell gut angebunden und hat dennoch ein ganz eigenes Flair: ob zu Fuß, im Kinostuhl am Adler, in oder auf dem Wasser…. in Kleinzschocher kann man viel erleben!

* Zwei Balkone mit West- und Nordwestausrichtung
* Zwei Bäder
* Geräumiger Abstellraum
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Tiefgaragenstellplatz inklusive

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 19.12.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 78,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1997
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.12.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04229
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 78,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 78,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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