Perfekt für die Neuvermietung! Lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Grünen

  • 110.000€
04179 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 49
  • 1974
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 22, 2024 beim 2:34 pm
  • Objekt ID: HZ355382#I2ox3f
  • Preis: 110.000€
  • Objektgröße: 49 m²
  • Baujahr: 1974
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Vermietet: nein

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Wohnfläche: 49 m²
  • Vermietbare Fläche: 49 m²
  • Befeuerung: Gas

Beschreibung

Diese bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernen Komfort mit gemütlichem Wohnen. Während einer umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurde das Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung erneuert sowie der Boden mit Laminat neu verlegt.

Beim Betreten der charmanten Wohnung empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, welcher genug Platz für eine Garderobe bietet und Zugang zum Flur sowie zum Tageslichtbad ermöglicht. Der Flur verbindet auf offener Weise den Wohn- und Kochbereich. Die 2016 eingebaute Küche bietet durch die großzügige Arbeitsfläche genug Platz für das Zubereiten Ihrer liebsten Gerichte. Große Fensterflächen sowie die Südausrichtung des Wohn- und Schlafzimmers sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis, von welchem Sie direkt ins Grüne schauen können. Die offene Grundrissgestaltung schafft ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente.

Die Hausbewohner profitieren von einer gepflegten Wohnanlage, welche um einen parkähnlichen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten errichtet wurde und für die Kleinen einen Spielplatz anbietet. Um den Garten herum finden Sie zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten.

Das Hausgeld dieser Wohnung beträgt für dieses Jahr 235,00 €. Die Zuführung in die Erhaltungsrücklage ist mit zusätzlichen 46,00 € angesetzt.

Ob für Singles, für Rentner oder für junge Paare, diese Wohnung bietet in idyllischer Umgebung das perfekte Zuhause.

Leutzsch ist ein naturnaher Stadtteil mit industriellem Charme und liegt im Stadtbezirk Leipzig Alt-West. Das ehemals klassische Industriellen- und Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen und kontrastreichen Stadtteil am Rande der Waldgebiete Leutzscher Holz und Hasenholz entwickelt. Ebenfalls wird Leutzsch im Norden und Osten vom Leipziger Auwald flankiert.

Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für – Jung – Alt – wie z.B. das Erholungsgebiet -Auwald-, Kleingartenanlagen, Spiel- und Sportplätze oder das Leutzscher Wasserschloss sind hier vorhanden. Den Stadtteil Leutzsch zeichnet weiterhin eine gute Infrastruktur aus. Das Einkaufszentrum -Leutzscher Arkaden- und Läden für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten und das Diakonissenkrankenhaus sind fußläufig erreichbar. Das Wohngebiet ist an den öffentlichen Nahverkehr über Bus und Bahn angebunden. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die naheliegenden Autobahnen A9 und A14 gegeben. Leutzsch hat eine S-Bahn-Haltestelle. Darüber hinaus fährt die Linie 7 der Leipziger Verkehrsbetriebe. Wer das Fahrrad benutzen möchte, ist in 20 Minuten im Stadtzentrum.

Hochexklusive Villen und einfache Arbeiterwohnungen prägen das Straßenbild. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich insbesondere an der Georg-Schwarz-Straße.

Leutzsch ist kein Szene- oder Touristenviertel, aber auch hier finden oft abwechslungsreiche Kulturangebote auf hohem Niveau statt. Wer Kontraste liebt oder einen ruhigen und naturnahen Ort sucht, ist in Leutzsch im richtigen Viertel.

*2014 saniert
*zwei Räume mit viel natürlichem Licht
*Tageslichtbad
*hochwertige Sanitärausstattung
*Einbauküche inklusive
*Kellerabteil
*gepflegte Wohngegend
*Spielplatz im Außenbereich
*direkte Nähe zum Leipziger Auwald
*bezugsfrei

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 10.04.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 91,60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1974
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.04.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04179
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 91,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 91,60 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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