Wohntraum: Schöne NEUBAU-Wohnung mit Ausblick ins Grüne

  • 319.900€
04249 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 72
  • 2023
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Dezember 20, 2023 beim 8:56 am
  • Objekt ID: HZ350276#I2ox3f
  • Preis: 319.900€
  • Objektgröße: 72 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 2023
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 2
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 14.900 €
  • Wohnfläche: 72,54 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 8,78 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Kellerfläche: 4,59 m²
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: PVC
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: Erstbezug

Beschreibung

Wunderschöne 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss

Neubau mit 8 exklusiven Eigentumswohnungen – Fertigstellung Frühjahr 2024

In unmittelbarer Nähe zum Cospudener See entsteht im Leipziger Süd-Westen ein Neubau über 5 Etagen mit 8 exklusiven 3-Raum Wohnungen von 71,61 bis 106,05 m². Die Lage mit sehr guter Infrastruktur und die modernste Ausstattung werden Sie begeistern. Die großzügigen Raumgestaltungen mit intelligenten Grundrissen genügen in puncto Qualität und Design höchsten Wohnansprüchen. Die Räume werden mit hochwertigem, ökologischen Designbelag ausgestattet und verfügen über sämtliche Komfortausstattungen. Eine sparsame Fußbodenheizung sowie ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgen für eine behagliche Raumatmosphäre. Großzügige Fenster garantieren viel natürliches Licht. Über einen zentralen Flur erreichen Sie den Wohnbereich mit offener Küche. Die herrlichen Balkone gewähren einen Blick ins Grüne Richtung Cospudener See. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher bereits für zukünftige Elektro-Ladesäulen vorbereitet ist. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum, ein zusätzlicher, überdachter Stellplatz für Fahrräder wird im Hof geschaffen, welcher zum Verweilen oder Spielen der Kinder einlädt. Zum Cospudener See sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder dem Fahrrad.
Hier können Sie sich auf ein tolles Wohngefühl in schöner Lage freuen.

Für Kapitalanleger ist die überdurchschnittliche Vermietungsmöglichkeit von mind. 11,00 EUR pro m² interessant.

Großzschocher erstreckt sich nahezu parallel zum Elstermühlgraben und der sich östlich davon befindenden Weißen Elster. Großzschocher ist ein altes Dorf, das eingemeindet wurde und noch heute dörflichen Charme besitzt und doch voll in die Stadt Leipzig integriert ist.
In den verwinkelten Gassen und Straßen, die in Richtung Auenwald führen, findet man noch altes Gemäuer und sogar Fachwerkhäuser. Der Auenwald, der sich durch ganz Leipzig zieht, liegt direkt vor der Tür. Der Cospudener See, die Ufer der Flüsse, unzählige Kleingärten und Parks ermöglichen Erholung, Entspannung und einen Kontrast zum Stadtleben, sowie zu den Gewerbegebieten in Großzschocher.
Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien, Apotheken und Ärzte, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastrukturell ist das Viertel, das sich im Südwesten der Stadt befindet, gut an Leipzig angeschlossen. Die Innenstadt ist nicht weit entfernt.Die Tramlinien 1, 2 und 3 sind fußläufig erreichbar, ebenso die Busse 65, 162 und N1.
Die nahe gelegenen Autobahnen A38, A14 und A9 sowie die Bundesstraße B2 gewährleisten ebenso Autofahrern eine hohe Flexibilität.
Großzschocher ist also ein sehr grüner und, abseits der großen Straßen, sehr ruhiger Bezirk, der entspanntes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur verspricht.

* modernste Drei-Raum-Wohnung mit Balkonen und Blick ins Grüne
* modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Gäste-WC, zusätzlicher Abstellraum
* PKW-Stellplatz vorbereitet für Elektro-Ladesäulen
* energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Kellerraum im Erdgeschoss
* Fertigstellung 1. Quartal 2024
* barrierearm mit Fahrstuhl
* provisionsfrei für den Käufer

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 21.11.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 23,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Baujahr (Energieausweis): 2023
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.11.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04249
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: A+
  • Globaler Energieleistungsindex: 23,60 kWh/(m²*a)
  • 23,60 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
    A+
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  • H

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Robin Reiche

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