Zentrumsnah | Erstbezug nach Sanierung | Tageslichtbad | Fußbodenheizung | Balkon

  • 350.000€
04317 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 92
  • 1888
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 10, 2024 beim 2:40 pm
  • Objekt ID: HZ355737#I2ox3f
  • Preis: 350.000€
  • Objektgröße: 92 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1888
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2024
  • Vermietet: nein

Informationen

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 4
  • Hausgeld: 342 €
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
  • Wohnfläche: 92,53 m²
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2024

Beschreibung

* Gebäude
Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr gut erhaltenes Denkmalobjekt in zentrumsnaher Lage und Parknähe zum Lene-Voigt-Park. Gut erhaltene Originaldetails sind an der Fassade, im Treppenhaus und an den Eingangstüren zu verzeichnen. Bereits im Eingangsbereich besticht das Objekt durch die originale Stuckdecke. Das Treppenhaus wird aktuell saniert und dabei der originale und sehr dekorative Wandanstrich wiederhergestellt sowie die historischen Wohnungseingangstüren überarbeitet. Die leer stehenden Wohnungen werden derzeit umfassend modernisiert.

* Wohnung
Die mit 92,53 m² sehr geräumige und helle Dreizimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Ein großzügiger Flur, von dem alle Räume abgehen, heißt Sie herzlich willkommen. Aus dem großen Wohnzimmer kann ein drittes Zimmer geschaffen werden. Aktuell ist es als Wohn- und Esszimmer geplant. Direkt nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Platz. Gegenüber vom Eingang befindet sich das Tageslichtbad in modernem Design mit hochwertigen Fliesen, großer ebenerdiger Dusche, einladender Badewanne und einem Badheizkörper. Nach einem anstrengenden Tag die Wohlfühloase in Ihrem Zuhause. Eine modern geflieste Küche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten und einem Zugang zum überdachten Balkon runden das Angebot ab. Der Blick vom Balkon führt in den ruhigen Innenhof. Genießen Sie hier die Nachmittagssonne und lassen Sie den Abend schön ausklingen. Alle Zimmer sind mit moderner Fußbodenheizung und bis auf Küche und Bad mit Echtholzparkett ausgestattet.

* Keller
Zur Wohnung zugehörig ist ebenfalls ein Kellerabteil für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

* Außenanlagen
Im Hofbereich ist eine kleine Rasenfläche angelegt, die von Sträuchern umsäumt ist. Inmitten der Stadt und dennoch ruhig gelegen bietet diese einen kleinen Ort der Entspannung.

Das vorläufige Hausgeld für diese Wohnung beträgt ca. 342 Euro.

Überzeugen Sie sich gern selbst vom Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

* Lage und Anbindung
Reudnitz/Thonberg liegt südöstlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 6 Minuten), sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hauptbahnhofs.

* Geschichte und Entwicklung
In den letzten Jahrzehnten hat der Stadtteil eine erhebliche Wandlung erlebt und sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das durch seine Mischung aus historischen und modernen Bauten besticht.

* Wohnqualität und Architektur
Reudnitz/Thonberg zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Hier finden sich prächtige und liebevoll sanierte Gründerzeitbauten neben modernen Wohnkomplexen. Die vielen Altbauwohnungen mit hohen Decken und stilvollen Details ziehen vor allem junge Familien, Studierende und Berufstätige an. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Lene-Voigt-Park und den Friedenspark unterstrichen wird.

* Infrastruktur und Versorgung
Der Stadtteil ist hervorragend infrastrukturell erschlossen. In Reudnitz/Thonberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.

* Bildung und Freizeit
Dieser familienfreundliche Stadtteil bietet ein breites Bildungsangebot. Es gibt in ca. 10 Minuten zu Fuß mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Nähe zur Universität Leipzig macht den Stadtteil attraktiv für Studierende. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

* Kultur und Gastronomie
Die Kulturszene in Reudnitz/Thonberg ist lebendig und vielfältig. Neben traditionellen Kneipen und Restaurants haben sich zahlreiche Cafés, Bars und internationale Lokale etabliert.

* Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
* Moderne Ausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Balkon in den ruhigen Innenhof
* Geräumiger Keller
* Einbau neuer Heizung 2024
* Fernwärme

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Baujahr (Energieausweis): 1888
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Dokumente

Lage auf einen Blick

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04317
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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