Wohnen in Schleußig | Parkett | Balkon | Garagenstellplatz

  • 225.000€
04229 Leipzig

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 80

Details

Aktualisiert am April 2, 2024 beim 1:24 pm
  • Objekt ID: HZ354881#I2ox3f
  • Preis: 225.000€
  • Objektgröße: 80 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 3
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 80 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: vollsaniert

Beschreibung

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, verwenden wir für die Vermarktung Fotos, die vor dem aktuellen Mietverhältnis aufgenommen wurden.

Die Wohnung erzielt eine jährliche Netto-Mieteinnahme von 6.720 Euro. Zusätzlich besteht das Potenzial, durch die Vermietung der dazugehörigen, momentan leerstehenden Garage, die Einnahmen um weitere 960 Euro jährlich zu steigern.

Diese attraktiv geschnittene Wohnung wurde im Jahr 2008 vollständig saniert und ist Teil eines beeindruckenden Gründerzeithauses! Schon das Eingangsfoyer begeistert Mieter sowie Besucher durch seine original erhaltenen und sorgfältig gepflegten Elemente der Gründerzeit. Dies schließt das Treppenhaus, die Wohnungstüren und die Abstellräume auf den Zwischenetagen ein.

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus den Gebäuden in der Blümnerstraße 18 und 20 zusammen, die über einen gemeinsamen Hofzugang verbunden sind. Dieser Zugang dient nicht nur als Eingangsbereich, sondern auch als Zufahrt zu den PKW-Stellplätzen und der Garagenanlage.

Jede Einheit in diesem Gebäude wurde 2018 mit einer neuen, eigenen Gastherme ausgestattet, die im jeweiligen Abstellraum auf der Zwischenetage platziert ist. Die beiden nach Süden ausgerichteten Hauptzimmer – das Wohn- und Schlafzimmer – zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit und die durch die Fenster ermöglichte Helligkeit aus, was durch die Lage der Wohnung noch unterstrichen wird. Das dritte, etwas kleinere Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss liegen nach Norden.

Die Küche öffnet sich zu einem Balkon, der den Blick auf eine grüne Oase im Innenhof freigibt, der im Zusammenspiel mit den bepflanzten Höfen der Umgebung steht. Insbesondere in den Sommermonaten wird der nach Westen und Norden gerichtete Balkon sehr geschätzt. Mit Ausnahme des Badezimmers sind alle Zimmer mit Parkettböden versehen. Das Gebäude selbst – einschließlich Keller und Hof – befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Im Kaufpreis inkludiert ist auch eine Garage, die zur Wohnung gehört!

Wussten Sie, dass man Schleußig nur über Brücken erreichen kann?!!! Ein Stadtgebiet wie auf einer Insel!

Schleußig als beliebtester Stadtteil im Südwesten Leipzigs ist nur etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist sehr gut mit Straßenbahn und Bus vernetzt. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend. Hinzu kommt, dass in unmittelbarer Nähe der angebotenen Wohnung sich bspw. Arztpraxen sowie auch eine Apotheke befinden. Und, im Zentrum Schleußigs gelegen, sind es von der Wohnung zu den vielfältigsten Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und den breit gefächerten Gastronomieangeboten nur wenige Schritte und somit alles fußläufig erreichbar. Eine Haltestelle der Nahverkehrsmittel, Straßenbahn und Bus, befinden sich unweit des Hauses.

* Gastherme, jeder Anschluss auf dem Treppenabsatz
* Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
* Parkettboden – auch in der Küche, Balkon mit Fliesen
* Gefliestes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
* Keller
* Garagenplatz im Hof

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 18.11.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 159,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.11.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04229
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Globaler Energieleistungsindex: 159,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 159,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

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Sabine Willuhn

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