Wohn- und Gewerbeensemble mit zusätzlichem Baugrundstück und zwei großen Garagen

Ob Mehrgenerationenwohnen, eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus oder beides in Kombination mit einer Gewerbeeinheit. So viele Nutzungsmöglichkeiten gab es bei einer Immobilie noch nie!

Das Grundstück umfasst ca. 2.725 Quadratmeter, auf welchem sich ein Wohngebäude und ein Bungalow inklusive Büroräumlichkeiten befindet. Der Bodenrichtwert für das Grundstück beläuft sich auf 370 €/m².
Ein Großteil des Grundstücks wird derzeit als Parkmöglichkeit der Gewerbeeinheit genutzt. Diese Fläche ist als gemischte Baufläche ausgewiesen und könnte unter anderem in 0zwei Grundstücke mit jeweils 500 Quadratmeter geteilt werden. Eine Zufahrtsstraße besteht bereits. Über diese besteht kein Wegerecht zum benachbarten Grundstück.

Das Wohngebäude:
Eine große Einfahrt bringt Sie auf das Gelände und zu dem 1850 erbauten Einfamilienhaus, welches 1970 umgebaut und ab 2003 kontinuierlich saniert wurde.
Bestehend aus vier Zimmern, einem Essbereich samt Küchenecke und einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne ergibt sich eine Wohnfläche von 117 Quadratmetern.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und weitere ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche zu generieren.

Eine südlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ein separater Gartenbereich, bereichert durch einen Brunnen zur effizienten Bewässerung, verspricht Privatsphäre und Erholung.
Zwei geräumige Garagen inklusive einer voll ausgestatteten Kfz-Werkstatt sowie ein umfangreicher Hobbyraum, in dem auch die Heizungsanlage und ein Notstromaggregat untergebracht sind, runden das Angebot ab. Das Dach des Gebäudes, nach Süden ausgerichtet, eignet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Der Bungalow:
Ein weiteres Gebäude, errichtet zwischen 1970 und 1980, unterteilt sich in eine vermietete Wohneinheit und einen Bürotrakt. Die Wohneinheit, mit eigenem Eingang und Garten, wird derzeit als unabhängiges Einfamilienhaus genutzt und erzielt eine Jahresnettomiete von 8.400 €.

Der Bürotrakt, der zusätzliche Einnahmen von 15.600 € jährlich generiert, bietet zusammen mit den Stellplätzen großes Potenzial für geschäftliche Unternehmungen.

Die Räumlichkeiten des Bungalows, bestehend aus Wohneinheit und Büroeinheit sind flexibel kombinierbar und können entweder als große Bürofläche oder zum Wohnen zusammengefügt werden. Bitte betrachten Sie hierzu den zusätzlichen Grundriss.

Mehr Vielseitigkeit und Potenzial zur individuellen Anpassung geht eigentlich nicht, wenn Sie eine pragmatische und zukunftsorientierte Immobilie suchen.

Holzhausen zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus Ruhe und direkter Anbindung an das Zentrum von Leipzig aus.

Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A14 und A38, diversen Buslinien sowie der S-Bahn garantiert eine zügige Anfahrt in die Stadt Leipzig, wobei die S-Bahn-Station lediglich 400 Meter entfernt liegt und fortlaufend Verbindungen in das Stadtzentrum anbietet.

Kurze Wege führen zudem zu einem Supermarkt, der die täglichen Bedarfe mühelos deckt.

Neben der vorteilhaften Infrastruktur besticht Holzhausen durch seine natürliche Schönheit, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Gelassenheit und städtischem Lebensstil bietet.

Egal, ob Sie einen friedlichen Wohnort für Ihre Familie oder einen attraktiven Standort für geschäftliche Zwecke suchen, dieses Immobilienangebot könnte Ihre Anforderungen exakt erfüllen.

* 2.725 Quadratmeter Grundstück Bodenrichtwert 370 €/m²
* Mieteinnahmen monatliche Nettomiete 2.900 €

* Wohngebäude:
– 117,38 Quadratmeter Wohnfläche
– ca. 140 Quadratmeter ausbaubares Dachgeschoss
– Modernes Badezimmer, Garten und Kamin
– 2003 – 2019 komplett saniert
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– Optimale Voraussetzung für PV-Anlage
– Notstromaggregat für autarke Selbstversorgung
– Kaltmiete 900 € monatlich

* Gepflegter Bungalow:
– 119,18 m² Wohnfläche und Garten
– Modernes Bad und große Zimmer
– Ebenfalls 2003 – 2019 komplett saniert
– Vermietet für 700 € Kaltmiete monatlich

* Zwei große Garagen/als Werkstatt nutzbar

* Büro:
– Büro mit 117,61 m² Wohnfläche
– Als Wohnung nutzbar
– 2003 – 2019 komplett saniert
– Vermietet für 1.300 € Kaltmiete monatlich (sofort kündbar)
– Zusammenlegbar mit Bungalow
– Umbau zum Wohnen möglich
– Ausreichend Stellplätze

* Zwei Baugrundstücke mit jeweils 500 Quadratmetern möglich
– Ausgewiesen als gemischte Baufläche
– Zufahrtsstraße bereits vorhanden
– Bodenrichtwert 370 €/m²