Großfamilie? 7 Zimmer | Sauna | großzügiger Garten | Garage + Carport

  • 475.000€
04349 Leipzig

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 7
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 6
  • Schlafzimmer
  • 150
  • 1934
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Februar 21, 2024 beim 7:03 pm
  • Objekt ID: HZ354162#I2ox3f
  • Preis: 475.000€
  • Objektgröße: 150 m²
  • Grundstücksfläche: 790 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Zimmer: 7
  • Bäder: 2
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1934
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Lage/Gebiet: Siedlung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 150 m²
  • Separate WCs: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2.0
  • Befeuerung: Pellets
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Carport
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2018

Beschreibung

Willkommen im Herzen von Leipzig Thekla, wo Geschichte und Gegenwart aufeinandertreffen!

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1934 vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die umfassenden Sanierungen in den Jahren 2013 und 2018 haben aus diesem Juwel ein gemütliches Familiendomizil gemacht. Das Baujahr von 1934 verleiht diesem Haus eine einzigartige Atmosphäre, während die Sanierungen in den letzten Jahren sicherstellen, dass Sie zeitgemäßen Komfort in jedem Winkel genießen können. Mit ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Sie finden hier sieben Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Wellnessoase im eigenen Zuhause: Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Sauna – eine exklusive Besonderheit dieses Anwesens, die nicht nur Luxus, sondern Erholung pur verspricht.

Die zwei Bäder – ausgestattet mit Badewanne und Dusche – garantieren nicht nur morgendliche Frische, sondern auch Entspannung nach einem ereignisreichen Tag.

Vielseitiges Raumangebot: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum – die sieben Zimmer bieten eine flexible Nutzung und können an Ihre individuellen Lebensumstände angepasst werden.

Umweltbewusste Technologien: Die biologische Kläranlage sowie die innovative Heizungsart mit Pellets und Holzofen tragen nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern sorgen auch für effiziente Energieversorgung und niedrige Heizkosten.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert.

Perfekte Parkmöglichkeiten bietet diese Immobilie mit einer Garage und einem Carport, um Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterzubringen.

Das ca. 790 m² große Grundstück bietet Raum für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten im Freien und lädt zu gemütlichen Stunden mit der ganzen Familie und Freunden im eigenen Garten ein.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern!

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im historischen Stadtteil Plaußig-Portitz, einer gut angebundenen Gemeinde am Außenrand der Stadt Leipzig. Die ruhig gelegene Ortschaft bietet den idealen Rückzugsort für all diejenigen, die eine friedvolle Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung schätzen.

Ein Highlight der Gegend ist das vollständig sanierte Rittergut, dessen prunkvolle Gebäude und der dazugehörige Gutspark mit der Auenlandschaft zum Spazieren und Erholen einladen.

Trotz der ländlichen Idylle ist der öffentliche Personennahverkehr hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Plaußig-Portitz mit den umliegenden Orten und der Leipziger Innenstadt. Die Tramlinie 9 ist von Thekla aus in regelmäßigen Abständen schnell erreichbar und bringt die Bewohner in nur zehn Minuten Takt direkt ins Stadtzentrum von Leipzig. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur drei Minuten erreichbar. Außerdem liegt die neue Leipziger Messe nur acht Fahrminuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Lidl sind nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Des Weiteren erreicht man den Flughafen Leipzig/Halle mit dem Auto in nur 15 min.

Das Landschaftsschutzgebiet Parthenaue, welches sich von der Parthenquelle bis nach Machern erstreckt, bietet ausgedehnte Wege für Naturliebhaber und Erholungssuchende direkt vor der Haustür. Der Badesee in Leipzig-Thekla ergänzt das Freizeitangebot und sorgt an warmen Tagen für eine erfrischende Abkühlung.

Das Einfamilienhaus in Plaußig-Portitz vereint somit ländliche Beschaulichkeit mit den Vorzügen städtischer Erreichbarkeit.

* Sauna
* zwei Bäder
* Gäste-WC
* sieben Zimmer
* Garten
* Gartenhaus
* Keller
* eine Garage und ein Carport
* Schindeldach
* biologische Kläranlage
* Zisterne

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 19.11.2033
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 180,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Pelletheizung
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1934
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.11.2023
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Dokumente

Grundrisse EFH in Thekla, Kutschweg 12

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04349
  • Land Deutschland

Energieklasse

  • Energieklasse: F
  • Globaler Energieleistungsindex: 180,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 180,60 kWh/(m²*a) | Energieklasse F
    F
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