Terrassenwohnung mit eigenem Garten | Tageslichtbad | Fußbodenheizung | Stellplatz und Garage

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus mit lediglich fünf Wohneinheiten bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 77 m² und steht ab dem 01.12.2026 für Sie zum Erstbezug bereit!

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Die zentrale Diele erschließt alle Zimmer, während der offene Wohn- und Kochbereich den Mittelpunkt der Wohnung bildet und direkt auf die großzügige Terrasse führt. Zwei gut geschnittene Schlafräume, ein geräumiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das stimmige Wohnkonzept ab.

In sämtlichen Räumen sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Der verlegte Vinylboden in Holzoptik ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht der Wohnung zugleich eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Überwiegend elektrische Außenjalousien gewährleisten in den Räumen einen zuverlässigen Sonnen- und Sichtschutz.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für die Waschmaschine und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude auf zeitgemäßem Niveau: Eine Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und eine hochwertige Dämmung sorgen für eine effiziente Energieversorgung und langfristig niedrige Nebenkosten.

Ein Außenstellplatz am Haus wird für 30,00 € pro Monat angemietet. Optional steht eine Garage für 70,00 € monatlich zur Verfügung.

Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren vermietet. In den ersten fünf Mietjahren ist eine jährliche Anpassung der Kaltmiete um 3 % vorgesehen.

*Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Aufnahmen um Musterbilder einer baugleichen Wohnung handelt.*

Eilenburg-Berg liegt in der Großen Kreisstadt Eilenburg, die sich malerisch an der Mulde am Rand der Dübener Heide erstreckt – rund 20 Kilometer nordöstlich von Leipzig. Die Stadt ist über zwei Bundesstraßen sowie mehrere Bahnstrecken gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und damit auch für Pendler in die Messestadt attraktiv. Prägend für Eilenburg ist die bewegte Geschichte, die sich bis in die Anfänge des sächsischen Territorialstaats zurückverfolgen lässt und der Stadt bis heute einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Lage im Ballungsraum Leipzig-Halle macht Eilenburg-Berg gleichermaßen interessant für Eigennutzer, die städtische Nähe mit dem ruhigeren Umfeld einer mittelgroßen Stadt verbinden möchten.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 250 m, ca. 3 Gehminuten
Supermarkt: ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten
Apotheke: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten
Arzt: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 4 Min mit dem Auto
Grundschule: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Eilenburg, Kospaer Landstraße
Entfernung: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten
Linien: 195, 214, 222, 233
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 49 Min

* Erstbezug in gefragter Lage
* Terrassenwohnung mit eigenem Garten
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
* energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
* elektrische Außenjalousien
* Videogegensprechanlage
* Warmwasser über Boiler
* Stellplatz und Garage