Sonnige Dachgeschosswohnung mit TG, Saunanutzung und FuBo-Heizung – Attraktive Kapitalanlage

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 Quadratmetern. Das vierstöckige Gebäude wurde im Jahr 1996 massiv erbaut und befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus mehreren Gebäuden. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, einen Keller sowie einen Balkon.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche.
Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemütliche Stunden, der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist geräumig und hell und das Badezimmer verfügt über moderne Sanitäranlagen.

Das Untergeschoss erreichen Sie mit dem Personenaufzug. Hier erwartet Sie eine Sauna zur Gemeinschaftsnutzung. Der mit einem elektrischen Tor gesicherte Tiefgaragenstellplatz erübrigt die leidliche Parkplatzsuche.

Die Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer praktischen und komfortablen Wohnung sind. Durch die perspektivisch angedachte, seniorengerechte Ausstattung ist die Immobilie auch durchaus für ältere Menschen gut geeignet.
Durch die zentrale Lage in der Stadt sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, was sie besonders auch für den Kapitalanleger interessant macht.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich am westlichen Stadtrand von Leipzig im Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine ruhige und entspannte Atmosphäre aus und ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 62 gewährleistet, die Merseburger Straße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A9, Abfahrt Leipzig-West. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, darunter das nahegelegene Löwencenter, das mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern ein modernes Einkaufszentrum darstellt und alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben und lädt zu Spaziergängen im benachbarten Auwald ein.

Die Verkehrsanbindung in Burghausen-Rückmarsdorf ist hervorragend. Der Stadtteil ist über die Bundesstraße B181 direkt mit der Leipziger Innenstadt verbunden. Je nach Verkehrsaufkommen erreicht man das Stadtzentrum in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto. Zusätzlich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen schnelle und bequeme Verbindungen in die Leipziger Innenstadt und in andere Stadtteile sowie die umliegenden Regionen.

Leipzig selbst ist eine lebendige und kulturell vielfältige Stadt in Sachsen. Die historische Altstadt, eindrucksvolle Gründerzeitbauten und moderne Architektur prägen das Stadtbild. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und Galerien, sorgt für abwechslungsreiche Unterhaltung. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants zum Verweilen und Genießen ein.

Die Region Leipzig überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur. Die umliegenden Seen und Wälder bieten Erholungsräume für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Das dynamische Wirtschaftswachstum und die hohe Lebensqualität machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen.

– Sehr gepflegte, privat anmutende Wohnanlage mit viel Grün und Spielplatz
– Dachgeschosswohnung mit tollem Weitblick
– Personenaufzug
– Tageslichtbad mit Wanne
– Fußbodenheizung
– Außenrollladen an den Fenstern
– Gemeinschaftssauna
– Tiefgaragenstellplatz inklusive

– Miteigentumsanteile 77,67/10.000
– Mietvertrag seit dem 15.08.2020
– letzte Mieterhöhung am 01.04.2023
– Jahresnettokaltmiete: 5.814,-€
– Hausgeld: 318,-€

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