sehr ruhige Lage | Ost-Balkon | gemütliche Eigentumswohnung in Leipzig-Sellerhausen

  • 95.000€
04328 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 46
  • 1930
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am März 18, 2024 beim 2:00 pm
  • Objekt ID: HZ354771#I2ox3f
  • Preis: 95.000€
  • Objektgröße: 46 m²
  • Baujahr: 1930
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 3.325,80 €
  • Wohnfläche: 46,75 m²
  • Vermietbare Fläche: 46,75 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2002 liebevoll saniert wurde.

Über das malerische Treppenhaus gelangen Sie im zweiten Stockwerk in diese charmante Wohnung. Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe und führt Sie zum großzügigen Wohnzimmer und zum innenliegenden Bad. Im Badezimmer befindet sich eine Wanne und ein Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer und in die kleine, aber funktionale Küche. In der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer. Vom gemütlichen Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang zum Ost-Balkon, von dem man direkt ins Grüne blicken kann.

Von den Bewohnerinnen und Bewohnern wird der Dachboden als Wäscheboden gerne im Winter genutzt. Die großzügige Grünfläche in der Hausrückseite ist mit Wäscheständern und Sitzgelegenheiten ausgestattet, welche sich großer Beliebtheit erfreuen.

Aktuell erwirtschaftet diese Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 3.325,80 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 31,16 € und das monatliche Hausgeld 159,00 €.

Die charmante Eigentumswohnung bietet in Leipzig-Sellerhausen eine tolle Lage für alle, die das Stadtleben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten und beliebten Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten auszeichnet.

Die Lage ermöglicht es den Bewohnerinnen und Bewohnern, alle Vorzüge der Stadt Leipzig in greifbarer Nähe zu haben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie auch die weiter entfernten Ziele problemlos erreichen können.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Hier können Sie die Natur genießen und dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Eine Bus-Haltestelle sowie ein Bäcker befinden sich fußläufig in nur drei Minuten. Zum Leipziger Hauptbahnhof gelangen Sie in 20 Autominuten.

*Ost-Balkon
*helle Räume
*Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
*Kellerabteil
*Wäscheboden
*sehr ruhige Lage
*gute Infrastruktur

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 15.01.2025
  • Energieverbrauchskennwert: 120,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1930
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.01.2015
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04328
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 120,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 120,80 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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