Neue Heizung aus 2022 | Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung | Balkon | Garage

Herzlich Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,2 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der vierten Etage und verfügt über einen Südwest-Balkon. Zudem gehört eine Garage zur Immobilie, in der ein Fahrzeug untergebracht werden kann, sowie persönliche Gegenstände.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, einem großzügigen Wohnbereich und einer abgetrennten Küche. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank und ist nach Nord-Ost ausgerichtet, sodass Sie an warmen Sommertagen mit einer angenehmen Raumtemperatur rechnen können. Im hellen Wohnbereich befindet sich der Zugang zum Süd-West Balkon, der einen fantastischen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die angrenzende Küche bietet genug Platz, um eine großzügige Einbauküche und eine gemütliche Sitzecke einzubauen.

Neben der Garage, bietet die praktische Abstellkammer im Eingangsbereich weitere Abstellmöglichkeiten. Den Bewohnern stehen im Hof eine Vielzahl an Stellplätzen zur Verfügung sowie ein liebevoll angelegter Außenbereich mit diversem Grünbestand.

Aktuell steht diese Wohnung zum Eigennutz oder zur Neuvermietung frei. Das monatliche Hausgeld beträgt 231,00 € wovon 19,18 € in die Erhaltungsrücklage eingezahlt werden und nur 52,50 € nicht auf Mieter umlegbar sind.

Bitte beachte Sie, dass die auf den Fotos dargestellte Küche nicht Teil des Angebotes ist, sondern im Rahmen eines Auszuges wieder abgebaut wird.

Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im ruhigen und grün gelegenen Stadtteil Leipzig-Engeldorf Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und kleinen Geschäfte aus. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Restaurants, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bieten.

Einkaufen und Versorgung:
– Supermärkte und Geschäfte: innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar
– Augustusplatz: ca. 10 Gehminuten entfernt

Bildung und Wissenschaft:
– Gymnasium Engeldorf ca. 5 Gehminuten entfernt
– Grundschule in 5 Autominuten erreichbar
– Universität Leipzig in 19 Autominuten erreichbar

Verkehrsanbindung:
– Nächste Bushaltestelle: ca. 6 Gehminuten entfernt
– Hauptbahnhof Leipzig: ca. 26 Minuten entfernt ohne Umsteigen

Gesundheit und Fitness:
– Sporteinrichtungen und Fitnessstudios: in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
– Ärzte und Apotheken: fußläufig in 15 Minuten Umgebung, mit dem Auto in nur 3 Minuten

*bezugsfrei
*helle Räume
*neuer Heizkessel 2022
*gut durchdachte Raumaufteilung
*Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
*Laminat und Fliesen
*Balkon mit fantastischem Fernblick
*praktische Garage mit Platz für persönliche Gegenstände und Auto
*Hausgeld: 231,00 €
*davon 19,18 € in die Erhaltungsrücklage
*davon 52,50 € nicht auf Mieter umlegbar

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