Neu sanierte 5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit zwei Balkons

GDie Wohnung in der Delitzscher Straße 146 bietet Ihnen eine ansprechende Raumaufteilung und modernes Design auf einer Wohnfläche von 81,91 m² – ideal für Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen.

Raumaufteilung:
Wohn-/Ess-/Kochbereich: Mit 40,52 m² bildet dieser lichtdurchflutete Bereich das Zentrum der Wohnung. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung und wird durch zwei kleine Terrassen (je 2,27 m²) ergänzt, die sich perfekt für entspannte Momente im Freien eignen.

Elternzimmer: Das Schlafzimmer mit 14,78 m² bietet ausreichend Platz für ein Bett und Schränke. Es ist ein ruhiger Rückzugsort mit direktem Zugang zu einer Terrasse.

Kinderzimmer oder Home-Office: Ein weiteres Zimmer mit 10,15 m², das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Badezimmer: Das moderne Duschbad mit 4,05 m² ist zeitgemäß gestaltet und bietet eine angenehme Atmosphäre durch die Fensteröffnung.

Diele: Mit 3,90 m² bietet die Diele Platz für eine Garderobe und verbindet alle Wohnräume.

Ausstattung:
Vinylboden: Hochwertig und pflegeleicht, sorgt er in den Wohn- und Schlafbereichen für eine warme Wohnatmosphäre.
Badezimmerfliesen: Zeitlos elegant und pflegeleicht.

Terrassen: Zwei kleine, aber funktionale Terrassen, die als erweiterter Wohnbereich genutzt werden können.
Helle Räume: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und die Kombination aus Gemütlichkeit und Modernität. Dank der Dachlage genießen Sie einen Ausblick und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit in zentraler Lage.

Hinweis: Die Fertigstellung ist für den 1. Februar 2025 geplant. Die Pläne und Fotos geben den aktuellen Baufortschritt wieder..

Lagebeschreibung für die Delitzscher Straße 146, Leipzig

Einleitung
Die Delitzscher Straße befindet sich im lebendigen Leipziger Ortsteil Eutritzsch, der für seine zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Mit einer Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten bietet dieser Stadtteil die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Die Nähe zum Stadtzentrum macht ihn besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende.

Verkehrsanbindung
Straßenbahn: Haltestelle „Eutritzscher Zentrum“ (Linien 16, 9) – 450 m (ca. 5 Minuten Fußweg).
Bus: Haltestelle „Lindenthaler Straße“ (Linien 80, 90) – 350 m.
S-Bahn: Station „Leipzig Nord“ (S1, S3) – 900 m.
Hauptbahnhof Leipzig: 12 Minuten Fahrzeit mit der Straßenbahn.
Autobahn: Anschlussstelle A14 „Leipzig-Nordost“ – 3 km.

Einkaufen & Versorgung
Supermärkte: REWE (600 m), ALDI (1,1 km).
Apotheken: „Eutritzscher Apotheke“ – 700 m.
Postfiliale: 900 m.

Erholung & Natur
Arthur-Bretschneider-Park: 1 km – ideal für Spaziergänge und Sport.
Nordplatz: 1,4 km – ein kleiner, ruhiger Park.

Kultur & Freizeit
Schwimmhalle Eutritzsch: 1,8 km.
Sportplatz: Eutritzscher Sportverein – 1,3 km.
Kultureinrichtungen: Museum der Bildenden Künste – 3,2 km.

Bildungseinrichtungen
Kindergarten: Kita „Wirbelwind“ – 850 m.
Grundschule: Grundschule Eutritzsch – 1,2 km.
Gymnasium: Leibniz-Gymnasium – 3,5 km.
Universität Leipzig: Hauptcampus – 4 km.

Zusammenfassung
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und vielen Freizeit- sowie Erholungsmöglichkeiten. Hier lässt sich urbanes Leben mit einer angenehmen Ruhe verbinden – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten!

Erstbezug nach Sanierung: Moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung.

Wohnfläche 81,91 m²: 5 Zimmer, gut durchdachter Grundriss.

zwei Dachloggien mit Weitblick.

Hochwertige Ausstattung: Vinylboden, stilvolle Fliesen in Küche und Bad.

Moderne Küche: Geräumig mit Essplatzmöglichkeit.

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