Maisonettwohnung I Dachgeschoss-Ausbau 2008 I 4 Räume + Spitzboden I Tageslichtbad I Denkmalschutz

Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Einheiten. Das Gebäude wurde ca. 1905 errichtet und um das Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Die angebotene Wohnung entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus in den Jahren 2007/2008 und verbindet damit den Charme eines historischen Bestandsgebäudes mit einer nachträglich geschaffenen, zeitgemäßen Wohneinheit.

Die Maisonettwohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 93 m² sowie eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 67,48 m². Sie umfasst drei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Essbereich sowie ein zusätzlich nutzbares Zimmer im Spitzboden. Ergänzend steht weitere Nutzfläche im Spitzbodenbereich zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung besonders praktisch und flexibel nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist großzügig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung (mit Waschbecken) sorgt für weiteren Stauraum und Komfort.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2016 an die Stadt Leipzig vermietet. Zum 01.03.2026 wurde die monatliche Kaltmiete auf 490,00 € erhöht. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 5.880,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 314,77 €, wovon 105,60 € nicht umlagefähig sind.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 18.534,16 €. Der anteilige Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt 3.080,61 €.

Die Gas-Heizung wurde 2023 erneuert.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft, langfristigem Mietverhältnis und solider Mieterstruktur.

Engelsdorf im Osten Leipzigs vereint dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil besticht durch ruhige Wohnlagen, grüne Umgebung und eine gute Anbindung an das Leipziger Zentrum. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen macht Engelsdorf besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Verkehrsanbindung
– Bushaltestelle „Arthur-Winkler-Straße“: ca. 300 m entfernt (Linie 72)
– S-Bahn-Haltestelle „Leipzig-Engelsdorf“: ca. 1,2 km entfernt (S-Bahn-Linien S3, S4)
– Autobahnanschluss A14 (Anschlussstelle Leipzig-Ost): ca. 2,5 km entfernt
– Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 20 Minuten mit S-Bahn oder Bus

Einkaufen & Versorgung
– REWE Supermarkt: ca. 600 m entfernt
– Netto Marken-Discount: ca. 800 m entfernt
– Apotheke „Engels-Apotheke“: ca. 900 m entfernt
– Postfiliale (Deutsche Post): ca. 1,2 km entfernt

Erholung & Natur
– Stadtteilpark Engelsdorf: ca. 500 m entfernt – bietet Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege
– Mariannenpark: ca. 1,5 km entfernt – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung

Kultur & Freizeit
– Sportplatz „SV Lok Engelsdorf“: ca. 1,2 km entfernt – Fußball- und Trainingsmöglichkeiten
– Schwimmhalle Nordost: ca. 2,5 km entfernt – öffentliches Hallenbad mit vielfältigen Angeboten
– Theater der Jungen Welt: ca. 3 km entfernt – bekanntes Kinder- und Jugendtheater
– Museum der bildenden Künste: ca. 3,5 km entfernt – umfangreiche Kunstsammlung von der Antike bis zur Gegenwart

Bildungseinrichtungen
– Kita „Sonnenblume“: ca. 850 m entfernt
– Grundschule Engelsdorf: ca. 1,2 km entfernt
– Oberschule Engelsdorf: ca. 2 km entfernt
– Gymnasium Engelsdorf: ca. 3,5 km entfernt
– Universität Leipzig ca. 4 km entfernt – eine der ältesten Universitäten Deutschlands mit vielfältigem Studienangebot

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten ist Engelsdorf ein idealer Wohnort für alle, die das Stadtleben schätzen und dennoch die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten.

* Dachgeschoss / Maisonette
* 2007-2008 Dachboden neu ausgebaut
* 4 Zimmer + Spitzboden
* Gas-Heizung 2023 erneuert
* ruhige Lage

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