Kapitalanleger! Wohngenuss ohne Barrieren, Lift und Einbauküche

  • 90.000€
04347 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 40
  • 1910
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am April 10, 2024 beim 3:07 pm
  • Objekt ID: HZ354702#I2ox3f
  • Preis: 90.000€
  • Objektgröße: 40 m²
  • Baujahr: 1910
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 3.600 €
  • Wohnfläche: 40 m²
  • Vermietbare Fläche: 40 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1910, welcher 2013 saniert wurde und sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und Barrierefreiheit auszeichnet. Das Mehrfamilienhaus besitzt ebenfalls einen liebevollen gestalteten grünen Innenhof. Im Innenhof befindet sich ein Carport für Fahrräder, welcher durch die Seitenstraße zugänglich ist.

Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift oder sportlich über das Treppenhaus. Des weiteren besitzt das Treppenhaus einen barrierefreien Zugang.
Durch den einladenden Flur gelangt man in das Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer, ebenfalls vom Flur erreichbar, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Hausgeld beträgt 199 Euro, davon gehören 158 Euro zu den umlagefähigen Kosten. Die Jahresnettomiete beträgt 3.600 Euro.

Die Wohnung befindet sich im Osten von Leipzig, im Stadtteil Neuschönefeld. Neuschönefeld, östlich der Leipziger Innenstadt gelegen, ist ein lebendiger Stadtteil mit vielfältigem Gewerbe und überwiegend gründerzeitlicher Bausubstanz. Neuschönefeld zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof benötigt man nur wenige Minuten, die Autobahn A14 ist einfach zu erreichen.
Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen, Einkaufszentren, Schulen, Ärzten, Apotheken und Banken zeichnen dieses grün geprägte Stadtviertel aus.

Der Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang nahtlos in den Abtnaundorfer Park über.

Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, Reiten. Oder man geht buchstäblich baden – das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. Möchte man lieber stilvoll lustwandeln, so empfiehlt sich der Weg zum Abtnaundorfer Schloss. Hier kann man im Wald einen klassizistischen Pavillon entdecken, der auf einer Insel im Wasser schwimmt.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und die Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten.

Um nach Schönefeld-Abtnaundorf zu gelangen, nimmt man die Tramlinie 1, die Buslinien Nr. 70 und 90 befahren das Viertel ebenfalls.
Schönefeld-Abtnaundorf ist ein fast schon besinnliches Leipziger Viertel – hier findet man Ruhe und Lebendigkeit, Natur und städtische Dynamik. In jedem Fall hat man eine reiche Auswahl an Möglichkeiten, die zum Entdecken einladen.

* barrierefreier Zugang
* gepflegter Altbau
* Denkmalschutz
* großer gepflegter Innenhof
* Carport für Fahrräder im Innenhof
* Fußbodenheizung im Bad
* Einbauküche

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Baujahr (Energieausweis): 1910
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04347
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

Kontakt

Peggy Walther

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