Investitionschance: 6,08 % Rendite Gewerbe- und Wohnimmobilie

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 860 Quadratmeter und beherbergt einen Bungalow mit angrenzenden Büroräumlichkeiten.

Der Bungalow ist in eine vermietete Wohneinheit und einen Bürotrakt unterteilt. Die Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen Garten und wird derzeit als unabhängiges Einfamilienhaus genutzt. Diese Einheit generiert eine Jahresnettomiete von 8.400 €.

Der Bürotrakt, der zusätzliche Einnahmen von 15.600 € jährlich generiert, bietet zusammen mit den Stellplätzen großes Potenzial für geschäftliche Unternehmungen. Das Büro kann bezugsfrei geliefert werden.

Die Räumlichkeiten des Bungalows, bestehend aus Wohneinheit und Büroeinheit, sind flexibel kombinierbar und können entweder als große Bürofläche oder zum Wohnen zusammengefügt werden. Bitte betrachten Sie hierzu den zusätzlichen Grundriss.

Mehr Vielseitigkeit und Potenzial zur individuellen Anpassung geht eigentlich nicht, wenn Sie eine pragmatische und zukunftsorientierte Immobilie suchen.

Holzhausen besticht durch seine einzigartige Kombination aus ruhiger Lage und direkter Anbindung an das Zentrum von Leipzig.

Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A14 und A38, verschiedenen Buslinien sowie der S-Bahn gewährleistet eine schnelle Anfahrt in die Stadt Leipzig. Die S-Bahn-Station, die nur 400 Meter entfernt liegt, bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum.

Kurze Wege führen zudem zu einem Supermarkt, der die täglichen Bedarfe mühelos deckt.

Neben der vorteilhaften Infrastruktur besticht Holzhausen durch seine natürliche Schönheit, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Gelassenheit und städtischem Lebensstil bietet.

Egal, ob Sie einen friedlichen Wohnort für Ihre Familie oder einen attraktiven Standort für geschäftliche Zwecke suchen, dieses Immobilienangebot könnte Ihre Anforderungen exakt erfüllen.

* Büro:
– Büro mit 117,61 m² Wohnfläche
– 2003 – 2019 renoviert
– Vermietet für 1.300 Euro Kaltmiete monatlich (sofort kündbar)
– Zusammenlegbar mit Bungalow
– Umbau zum Wohnen möglich
– 8 Stellplätze

* Gepflegter Bungalow:
– 119,18 m² Wohnfläche und Garten
– Modernes Bad und große Zimmer
– Ebenfalls 2003 – 2019 komplett saniert
– Vermietet für 700 Euro Kaltmiete monatlich

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