Im Herzen von Gohlis | Lift | Loggia in Süd-Ausrichtung | Wannenbad mit Oberlicht

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Wohnensemble im gefragten Leipziger Stadtteil Gohlis. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend und hochwertig saniert und bietet eine stabile Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in guter Mikrolage.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der direkt neben der Wohnungstür hält.

Auf rund 61 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Zuschnitt und eine angenehme Raumgröße. Die vorhandenen Fensterläden unterstreichen den denkmaltypischen Charakter und tragen zu einem ansprechendem Erscheinungsbild bei.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und ermöglicht den direkten Zugang zur Loggia in Süd-Ausrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und erhält über ein Oberlicht zum Schlafzimmer Tageslicht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstellflächen im Flur sowie ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die monatliche Miete wurde zuletzt zum 01.01.2026 auf 455 € angepasst. Das monatliche Hausgeld beträgt 267,14 €, wovon ca. 83 € nicht umlagefähig sind.

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Gohlis-Nord zählt zu den begehrten Wohnlagen im Norden Leipzigs: geprägt von ruhigen, gründerzeitlichen Wohnstraßen, gleichzeitig ausgezeichnet angebunden an die Leipziger Innenstadt. Familien, Paare und Pendler schätzen hier die Kombination aus städtischer Infrastruktur, naher Natur und kurzen Wegen zu Freizeit- und Versorgungseinrichtungen.

Verkehrsanbindung

– S-Bahn „Olbrichtstraße“ – ca. 1,7 km
– Straßenbahnlinie 4 „Gohlis, Landsberger Straße“ – ca. 1,3 km: direkte Tramverbindung ins Zentrum
– Straßenbahnlinie 12 „Gohlis-Nord“ – ca. 1,4 km
– Buslinien 80 & 90 – ca. 1,0 km
– Autobahnanschluss A14 (Richtung Halle/Dresden) – ca. 3,2 km: ideal für Pendler und Fernverbindungen

Einkaufen & Versorgung

– Gohlis Park Einkaufszentrum – ca. 950 m: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Services
– Konsum-Supermarkt – ca. 200 m
– Max-Liebermann-Apotheke – ca. 450 m
– Postbriefkasten – ca. 330 m

Erholung & Natur

– Grünflächen und Wohnstraßenumfeld – ab ca. 200 m
– Parkanlagen in Gohlis – innerhalb von ca. 1,0 km–1,5 km

Kultur & Freizeit

– SG Motor Gohlis-Nord e. V. (Sportverein) – ca. 1,2 km
– Freizeitangebote & Lokalgastronomie in der Umgebung – ab ca. 300 m
– Schaubühne Lindenfels (Theater- und Kino-Angebote) – ca. 3 km

– gefragte Lage in Göhlis
– 2011 saniert
– 2 Zimmer auf ca. 61 Quadratmetern
– Lift
– Wannenbad mit Oberlicht
– Loggia in Süd-Ausrichtung
– Fensterläden
– Keller

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