Ideale Wohnung zum Vermieten – beeindruckende Terrasse l Innenkamin l Direkter Parkzugang

  • 609.000€
04347 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 123
  • 2017
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 24, 2024 beim 2:02 pm
  • Objekt ID: HZ355247#I2ox3f
  • Preis: 609.000€
  • Objektgröße: 123 m²
  • Baujahr: 2017
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Vermietet: nein

Informationen

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Außenstellplatzkaufpreis: 30.000 €
  • Wohnfläche: 123,74 m²
  • Vermietbare Fläche: 123,74 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: Erstbezug

Beschreibung

Diese exklusive Wohnung, angesiedelt in einer attraktiven Villengegend am Park, überzeugt mit ihrer perfekten Mischung aus hochwertigen Materialien und einer harmonischen Raumgestaltung. Zugang zur ca. 124 m² großen Wohnung erhalten Sie wahlweise auf sportliche Weise über das Treppenhaus oder bequem per Personenaufzug, der Sie auch direkt in das Kellergeschoss bringt.

Der einladende Flur ist mit praktischen Deckenspots ausgestattet und bietet Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in einen hochwertigen Küchenbereich übergeht. Der angrenzende Wohnbereich ist durch einen modernen Innenkamin ausgestattet und schafft eine wohlige Atmosphäre am Abend. Die Wohnräume präsentieren sich mit einem edlen Parkettboden. Eines der Highlights ist die herrliche Terrasse, ausgestattet mit edlem Bangkiraiholz, in Süd-West-Ausrichtung mit einer Nutzfläche von ca. 25 m². Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick in den grünen Park, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die bodentiefen Fenster, ausgestattet mit Absturzsicherung, sorgen für lichtdurchflutete und offene Räume. Die elektrischen Außenjalousien garantieren nicht nur angenehme Verschattung während des Tages, sondern auch diskrete Privatsphäre in den Abendstunden.

Die Wohnung verfügt über zwei elegante Badezimmer, die mit Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern wie Duravit ausgestattet sind. Italienische Fliesen, eine Lichtdecke, eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche mit Regenbrause stellen Ihre ganz persönliche Wohlfühloase dar.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut, die in jedem Zimmer individuell reguliert werden kann.
Für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit sorgen elektrische Außenjalousien, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein Personenaufzug, der Sie bis ins Untergeschoss bringt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erwerbbar. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit, in der Wohnung einen zusätzlichen, fünften Raum zu errichten.

Das voll unterkellerte Gebäude befindet sich auf einem etwa 1.700 Quadratmeter großen, sorgfältig gepflegten Grundstück, das mit seinem prachtvollen Garten und dem direkten Zugang zum Abtnaundorfer Park einzigartige Lebensmomente verspricht.

Leipzig Abtnaundorf: Ein Idyll am Puls der Stadt

Eingebettet im grünen Herzen Leipzigs, bietet Abtnaundorf eine malerische Oase der Ruhe und gleichzeitig die Lebendigkeit einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Dieser charmante Stadtteil verbindet gekonnt historische Eleganz mit modernem Lebensstil, umgeben von weitläufigen Parks und prachtvollen Villen, die von der reichen Geschichte und Kultur Leipzigs zeugen.

Die unmittelbare Nähe zum Abtnaundorfer Park, einem der vielen grünen Juwelen der Stadt, lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Genießen der Ruhe inmitten der Natur ein. Dieser Park, bekannt für seine wohlgepflegten Wege, vielfältigen Pflanzen und historischen Denkmäler, bietet eine perfekte Kulisse für all diejenigen, die eine Auszeit vom Stadttrubel suchen, ohne die Stadt verlassen zu müssen.

Doch Abtnaundorf ist mehr als nur seine grüne Lunge. Der Stadtteil profitiert von einer exzellenten Infrastruktur, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das Leben hier besonders attraktiv machen.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sind das Leipziger Stadtzentrum und andere Teile der Stadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Diese hervorragende Anbindung macht es möglich, die Vorzüge des ruhigen Wohnens in Abtnaundorf mit den Vorteilen des städtischen Lebens zu kombinieren.

* Süd-West-Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 28 m²
* Moderner Innenkamin im Wohnzimmer
* Deckenspots im Flur
* Parkett in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit individueller Raumregulierung
* Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung
* Sanitärausstattung von Markenherstellern, wie Duravit
* Italienische Fliesen in den Badezimmern
* Lichtdecke über den gesamten Deckenbereich in den Badezimmern
* Ebenerdige Dusche mit Regenbrause
* Badewanne und Dusche
* Elektrische Außenjalousien
* Video-Gegensprechanlage
* Personenaufzug bis ins Kellergeschoss
* Tiefgaragenstellplatz optional

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 10.01.2027
  • Endenergiebedarf: 73,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 2017
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.01.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04347
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Globaler Energieleistungsindex: 73,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 73,90 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
    B
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