Investment, Balkon mit weitem Blick in ruhiger Seitenstraße

  • 169.000€
04157 Leipzig

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 61
  • 1900
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juni 11, 2024 beim 6:57 pm
  • Objekt ID: HZ355337#I2ox3f
  • Preis: 169.000€
  • Objektgröße: 61 m²
  • Baujahr: 1900
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 5.520 €
  • Wohnfläche: 61,5 m²
  • Vermietbare Fläche: 61,5 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Diese Altbauwohnung in der 3. Etage erreichen Sie über das liebevoll sanierte Treppenhaus.

Vom Flur aus gehen alle Wohnräume ab und dieser verfügt über viel Abstellfläche. Linker Hand erreichen Sie die Küche mit Zugang zum Balkon. Hier können einzigartige Sonnenuntergänge beobachtet werden, dank der Lage bekommt man kaum Verkehrsgeräusche mit und kann sich hier oben herrlich ausruhen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Zurück im Flur befindet sich linker Hand das Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne. Weiterhin erreichen Sie vom Flur das Wohnzimmer sowie zur rechten Seite das geräumige Schlafzimmer.

Eine Abstellkammer auf halber Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und bietet den Vorteil, dass sie leicht zugänglich ist und keinen langen Weg zum Keller erfordert.

Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das Bad ist stilvoll gefliest. Im Bad sowie im Flur sind Light-Spots vorinstalliert.

Diese Wohnung ist seit April 2015 an einen zuverlässigen Mieter derzeit für 460 EUR kalt vermietet.

Das Hausgeld beträgt 220 EUR wovon 37,72 EUR in die Erhaltungsrücklage und 33,43 EUR zu den nichtumlagefähigen Kosten gehören.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Leipzig-Gohlis, eines der beliebtesten Stadtteile in Leipzig. Gohlis ist ein Stadtteil im Norden von Leipzig und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohngegend aus.

Die Umgebung ist vor allem durch die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Zentrum und die grüne Umgebung gekennzeichnet. In der Landsberger Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und können bequem zu Fuß in etwa 2 Minuten erreicht werden.

Des weiteren sind öffentliche Verkehrsmittel nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt. Dadurch ist es leicht, sich innerhalb von Leipzig zu bewegen und auch andere Teile der Stadt zu erreichen.

Highlights im Überblick:

– Kernsanierung 1999
– 61,5 m²
– 3. Etage
– zwei Zimmer
– Tageslichtbad mit Wanne
– Parkett
– Lightspots im Bad und Flur
– Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
– Abstellkammer auf halber Treppe
– Kellerabteil

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 16.10.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 86,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1900
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.10.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04157
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 86,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 86,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontakt

Peggy Walther

Anfrageformular

Compare listings

Vergleichen
Peggy Walther
  • Peggy Walther