Hochwertiger NEUBAU l KFW55 l Garage l Wärmepumpe und PV-Anlage

Dieses moderne, dreigeschossige Neubauhaus besticht durch seine massive Bauweise und erfüllt mit der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer PV-Anlage mit Speicher für die Warmwasseraufbereitung den KfW 55 EE-Standard.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten lädt zum Verweilen ein. Ein offener Küchenbereich, ein Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine massive Treppe in Holzoptik gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärobjekten wie einem wandhängendem WC, einer großzügigen Dusche sowie einem zusätzlichen Infrarot-Heizkörper.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als beeindruckendes Studio mit Gaube und zwei Dachflächenfenstern – ideal nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer. Hier bietet sich die Möglichkeit, das Studio in zwei zusätzliche Schlafzimmer umzuwandeln.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Innenräume punkten durch hochwertige Vinylböden sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden.

Das Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet: Eine geräumige Betongarage mit elektrischem Sektionaltor, eine gepflasterte Terrasse und ein pflegeleicht angelegter Garten bieten zusätzlichen Komfort.

Köhra liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für Familien und Naturfreunde. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung ausreichend vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren in der Region nur eine kurze Fahrt entfernt liegen und ein breiteres Spektrum an Geschäften bieten.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung Supermärkte, Bäckereien und Drogerien zur Verfügung. Größere Einkaufszentren sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Geschäften.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur:
– Kindertagesstätte: Die Kita „Märchenland“ befindet sich direkt in Köhra und bietet Betreuung für die Kleinsten.
– Grundschule: Die Grundschule Belgershain liegt in der Nachbargemeinde und ist in wenigen Minuten erreichbar.
– Oberschule: Die Oberschule Naunhof bietet weiterführende Bildung und ist etwa 5 km entfernt.
– Gymnasium: Das Freie Gymnasium Naunhof steht für höhere Bildungsabschlüsse zur Verfügung.

Die Leipziger Seenlandschaft, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die nahegelegenen Seen, wie der Störmthaler und Markkleeberger See, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Tagen am Strand über Wassersportaktivitäten bis hin zu ausgedehnten Fahrradtouren auf den gut ausgebauten Uferwegen.

Der Ortsteil Köhra bietet eine angenehme Balance aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Leipzig ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, wodurch berufliche und kulturelle Möglichkeiten schnell zur Verfügung stehen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A14 sorgt zudem für eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

* Erstbezug
* Hochwertiger Neubau
* Garage und Außenstellplatz inklusive
* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden
* Massive Bauweise
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* PV-Anlage mit Speicher
* Grundstück realgeteilt
* KFW 55EE

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