Stilvoller Familientraum mit eigenem Garten l KFW55 l Garage l Wärmepumpe und PV-Anlage

  • 427.000€
04463 Großpösna

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 5
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 138
  • 2024
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am November 26, 2024 beim 3:42 pm
  • Preis: 427.000€
  • Objektgröße: 138 m²
  • Grundstücksfläche: 209 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 2
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 2024
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: nein

Informationen

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 138,39 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: PVC
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: Erstbezug

Beschreibung

Dieses moderne, dreigeschossige Neubauhaus besticht durch seine massive Bauweise und erfüllt mit der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer PV-Anlage mit Speicher für die Warmwasseraufbereitung den KfW 55 EE-Standard.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten lädt zum Verweilen ein. Ein offener Küchenbereich, ein Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine massive Treppe in Holzoptik gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärobjekten wie einem wandhängendem WC, einer großzügigen Dusche sowie einem zusätzlichen Infrarot-Heizkörper.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als beeindruckendes Studio mit Gaube und zwei Dachflächenfenstern – ideal nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Innenräume punkten durch hochwertige Vinylböden sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden.

Das Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet: Eine geräumige Betongarage mit elektrischem Sektionaltor, eine gepflasterte Terrasse und ein pflegeleicht angelegter Garten bieten zusätzlichen Komfort.

Köhra liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für Familien und Naturfreunde. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung ausreichend vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren in der Region nur eine kurze Fahrt entfernt liegen und ein breiteres Spektrum an Geschäften bieten.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung Supermärkte, Bäckereien und Drogerien zur Verfügung. Größere Einkaufszentren sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Geschäften.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur:
– Kindertagesstätte: Die Kita „Märchenland“ befindet sich direkt in Köhra und bietet Betreuung für die Kleinsten.
– Grundschule: Die Grundschule Belgershain liegt in der Nachbargemeinde und ist in wenigen Minuten erreichbar.
– Oberschule: Die Oberschule Naunhof bietet weiterführende Bildung und ist etwa 5 km entfernt.
– Gymnasium: Das Freie Gymnasium Naunhof steht für höhere Bildungsabschlüsse zur Verfügung.

Die Leipziger Seenlandschaft, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die nahegelegenen Seen, wie der Störmthaler und Markkleeberger See, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Tagen am Strand über Wassersportaktivitäten bis hin zu ausgedehnten Fahrradtouren auf den gut ausgebauten Uferwegen.

Der Ortsteil Köhra bietet eine angenehme Balance aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Leipzig ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, wodurch berufliche und kulturelle Möglichkeiten schnell zur Verfügung stehen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A14 sorgt zudem für eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

* Erstbezug
* Hochwertiger Neubau
* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden
* Massive Bauweise
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* PV-Anlage mit Speicher
* Grundstück realgeteilt
* KFW 55EE

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 25.10.2034
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 13,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Strom
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Baujahr (Energieausweis): 2024
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.10.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Großpösna
  • PLZ 04463
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: A+
  • Globaler Energieleistungsindex: 13,60 kWh/(m²*a)
  • 13,60 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
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Romy Engelmann

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