Hochwertige 4-Raumwohnung mit Süd-Balkon I Neubau I Parklage

  • 551.889€
04318 Leipzig
Zu Verkaufen

Hochwertige 4-Raumwohnung mit Süd-Balkon I Neubau I Parklage

04318 Leipzig
  • 551.889€

Überblick

  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 4
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 104
  • 2025
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 4, 2023 beim 12:01 am
  • Objekt ID: HZ352102#I2ox3f
  • Preis: 551.889€
  • Objektgröße: 104 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 2025
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 3
  • Außenstellplatzkaufpreis: 31.000 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 31.000 €
  • Wohnfläche: 104,13 m²
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Hallenhöhe (m): 2.6
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: 31.07.2023

Beschreibung

Im Süd-Osten des Leipziger Stadtzentrums entstehen diese exklusive Neubauwohnungen, die die höchsten Wohnansprüche erfüllen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 104,13 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der große Süd-West-Balkon, der ausreichend Sonne und Entspannung bietet.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein ansprechend gestaltetes Entreé und empfängt Sie freundlich in Ihrer Wohnung. Hier haben Sie genug Platz für eine Garderobe. Darauffolgend betreten Sie direkt den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 31 m². Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die praktische Dreifachverglasung sorgt für eine effiziente Wärme- und Schalldämmung. Permanente Luftwechsel werden durch Fensterfalzlüfter gewährleistet, die ein gesundes Raumklima unterstützen. Die Raumhöhe von 2,6 m verleiht den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Süd-West-Balkon. Besonders schön am Grundriss der Wohnung ist zudem, dass Sie die Möglichkeit haben, einen separaten Elternbereich einzurichten. Ein Kinder-/Gästezimmer ist vom Wohnzimmer erreichbar, ein weiteres betreten Sie direkt vom Entreé.

Die Badezimmer begeistern mit einer ebenerdigen Glasdusche, ausgestattet mit einem Regenduschkopf. Im Hauptbadezimmer haben Sie neben einer Dusche auch eine Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Sowohl im Hauswirtschaftsraum als auch in den Badezimmern sind Feuchtraumlüfter installiert, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Eine Fußbodenheizung mit individuellen Temperaturreglern sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Die Wohnräume sind mit hochwertigem, hellem Parkettboden ausgestattet. Großformatige Boden- und Wandfliesen in den Badezimmern verleihen diesen einen modernen und stilvollen Charakter.

Die Wohnung verfügt über außenliegende Verschattungssysteme, die Ihnen Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Durch die Wärmeversorgung mittels Fernwärme wird eine nachhaltige und energieeffiziente Beheizung gewährleistet.
Während der Bauausführung gibt es die Möglichkeit Ihre Sonderwünsche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu realisieren.

Die Immobilie befindet sich in Reudnitz-Thonberg – einem beliebten Stadtviertel südöstlich des Leipziger Zentrums. Reudnitz ist als belebter Stadtteil bekannt, der gleichzeitig aber auch Ruhe bietet.
Infrastrukturell bietet die Lage besonders der älteren Generation alles, was diese benötigt. So ist direkt im Haus eine Apotheke ansässig und gegenüber der Anlage befindet sich ein Rewe-Supermarkt. Für den Ernstfall stehen die Ärzte des nur wenige hundert Meter entfernten Universitätsklinikums Leipzig bereit.

Ganz in der Nähe laden der herrlich schattenspendende Friedenspark, der Botanische Garten der Universität Leipzig, der Lene-Voigt-Park sowie das weite Areal des Völkerschlachtdenkmals und des Südfriedhofes zu entspannten Spaziergängen abseits des Stadttrubels ein.

Die Leipziger Innenstadt kann in nur wenigen Minuten mithilfe mehrerer Bus-, Bahn- und S-Bahn-Verbindungen erreicht werden. So befindet sich die Haltestelle Riebeckstraße/Oststraße fast genau vor der Haustür. Des Weiteren ermöglicht die Bundesstraße B2, welche durch Reudnitz verläuft, eine optimale Beförderung innerhalb und außerhalb der Stadt.

* Süd-West-Balkon
* Fußbodenheizung mit einzelnen Temperaturreglern
* Hochwertiges, helles Parkett in den Wohnräumen
* Großformatige Boden- und Wandfliesen
* Ebenerdige Glasdusche mit Regenduschköpfen
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Feuchtraumlüfter im HWR und den Badezimmern
* Außenliegende Verschattung
* Personenaufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss
* Dreifachverglasung
* Permanenter Luftwechsel durch Fensterfalzlüfter
* Sonderwünsche können während der Bauausführung berücksichtigt werden
* Wärmeversorgung durch Fernwärme

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 2025
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04318
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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