Hinterhaus-Dachgeschoss | 2-Raum-Wohnung | Ruhige Lage | 4% Rendite

Leben im ruhigen Kleinzschocher!

Das Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Hinter- (Garten-) Haus.
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des ruhig gelegenen Hinterhauses.

Sie besticht durch ihren schönen und praktischen Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in die beiden Zimmer und das Wannenbad. Das Wohnzimmer, das gemeinsam mit der sich anschließenden Küche das Herzstück der Wohnung bildet. Das Schlafzimmer ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Betten und Schränke. Die Küche ist separat und vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die gesamte Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten.
Der Clou: durch eine Klappleiter gelangt man auf den Spitzboden mit ebenfalls reichlich Stauraum.
Das ruhig gelegene Wohnhaus ist umgeben von einem harmonischen Wohnumfeld.

Diese Wohnung kann auch im Paket mit der daneben liegenden -etwas kleineren- 2-Raum-Wohnung erworben werden. Bei Zusammenlegung erhielte man eine schicke 4-Raum-Wohnung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 430 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 170 Euro/Monat. Der Stellplatz ist derzeit unvermietet und bietet weiteres Renditepotential.

Ihr Zuhause in Leipzig‑Kleinzschocher

Kleinzschocher ist ein aufstrebender Stadtteil im Südwesten Leipzigs, der durch seine grüne Umgebung, familienfreundliche Atmosphäre und solide Infrastruktur überzeugt.
Die Campestraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo‑30‑Zone und einem klassischen Leipziger Stadtbild historischen sanierten Altbauten.

Lage & Umgebung
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Volkspark Kleinzschocher – eine rund 70 ha große Parkanlage mit Spielplätzen, Rosenparterre, weitläufigen Wiesen sowie Zugang zur Weißen Elster.

Verkehr & Mobilität
Straßenbahnlinien 3, 1 und 2 (auf der Dieskaustraße) sowie Buslinie 60.

Einkauf & Versorgung
In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie Geschäfte, Cafés und Bäckereien sowie den lokalen Einzelhandel.

Erholung & Freizeit
Der Volkspark mit Spielplatz und Sportflächen (z. B. des FC Blau‑Weiß Leipzig) liegt quasi vor der Haustür.
Die nahegelegene Radrennbahn Leipzig (Alfred‑Rosch‑Kampfbahn) ist Sportstätte und Veranstaltungsort – ideal für aktive Freizeitgestaltung oder Ereignisse unter Flutlicht.

Kultur & Szene
Das Lichtspieltheater Schauburg, direkt am Adler-Kreuz, ist ein denkmalgeschütztes Art-déco-Kino mit viel Flair und Filmkultur.
In Kleinzschocher finden Sie eine kreative Nachbarschaft mit kleinen Ateliers, urbanen Wandflächen und regelmäßigen Kiezveranstaltungen wie dem Kindernachtrennen.

Bildung & Familie
Schule am Grünen Gleis (Grundschule): moderner Neubau mit Dreifeldhalle.
Weiterführende Schulen und private Schulen (Johannes‑Kepler‑Gymnasium, Design School etc.) im Stadtteil vorhanden.
Zahlreiche Kitas und Betreuungsangebote direkt im Quartier.

Kleinzschocher gilt als ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit solider Infrastruktur und attraktiven Immobilienwerten.

Die Campestraße 6 bietet eine attraktive Wohnlage in Leipzig‑Kleinzschocher: Ruhig, grün und familiär – mit allem, was man für komfortables Stadtleben braucht: Nähe zum Park, gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelles Leben. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und Lage.

Überzeugen Sie sich selbst – jetzt Besichtigung vereinbaren und Wohnqualität in zentraler Grünlage sichern!

* 2 Zimmer
* separate Küche
* Bad mit Badewanne
* Laminat- und Fliesenböden
* Keller

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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