Architektentraum am Wasser | Stadtvilla in TOP Lage

  • 1.190.000€
04177 Leipzig

Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Objektart
  • 4
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 154
  • 2012
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Juli 9, 2024 beim 2:41 pm
  • Objekt ID: HZ355773#I2ox3f
  • Preis: 1.190.000€
  • Objektgröße: 154 m²
  • Grundstücksfläche: 220 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 2012
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Informationen

  • Lage/Gebiet: 1A
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 154 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage

Beschreibung

Dieses stilvolle Architektenhaus wurde 2012 in einzigartiger Lage erbaut und bietet, auf einer reinen Wohnfläche von ca. 154 Quadratmetern, Lebensqualität pur.

Das Erdgeschoss:

Der moderne Eingangsbereich umfasst einen Windfang mit maßgefertigtem Garderobenschrank und Zugang zum Hauswirtschaftsraum. So wird ausreichend Stauraum und eine effiziente Haushaltsführung gewährleistet.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen nahtlos verbindet und den Blick auf den Garten lenkt. Auf einer Fläche von knapp 20 Quadratmetern bietet der Koch- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Designerküche viel Platz für ausgiebiges und gemeinsames Kochen.

Die clevere Anordnung der Küchengeräte erleichtert die Nutzung: Kombi-Dampfgarer/Backofen und Geschirrspüler sind in einem hohen Schrank eingebaut, um Bücken zu vermeiden und die Sicht zu verbessern.
Das zentrale Kochfeld, integriert in die großflächige Kücheninsel, verfügt über einen speziellen Wok-Einsatz und eine stilvolle Abzugshaube. Der verschiebbare Echtholz-Tresen dient als zusätzliche Arbeits- oder Barfläche. Ein Weinregal und eine Barista-Ecke vervollständigen die moderne Küche.

Der 32 m² große Wohnbereich mit freistehendem Kamin und herrlichem Wasserblick lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Von hier gelangen Sie zur West-Terrasse und dem idyllischen Garten. Ein 6 m² großes Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss:

Über eine Treppe, die sich nahtlos in das Ambiente des Hauses einfügt, erreicht man das insgesamt 85 Quadratmeter große Obergeschoss und erhält dabei einen exklusiven Ausblick auf das Wasser.
Angekommen auf der Galerie der oberen Etage erwartet Sie: ein ruhiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide und En-Suite-Badezimmer sowie zwei weitere ca. 12 m² große Schlaf- oder Kinderzimmer. Eines dieser Zimmer sticht besonders durch seine spektakuläre Aussicht hervor. Das gehobene Tageslichtbadezimmer ist mit Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet.
Die knapp 24 m² große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung ist ein eindeutiges Highlight dieser Etage und macht aus diesem Objekt zusätzlich etwas ganz Besonderes.

Der Garten:

Das äußere Highlight dieses Traumhauses ist der liebevoll gestaltete Garten mit seiner einzigartigen Lage am Wasser. Der Pflanzenbestand wurde mit großer Sorgfalt ausgewählt und ergibt ein herrlich natürliches Gesamtbild. Verschiedene Ruhe- und Aufenthaltsbereiche, wie die Terrasse am Haus oder Sitzplätze auf der Kaimauer, laden zum Verweilen ein.

Die Garage und Außenanlagen:

Die angrenzende Garage kann sowohl von der Straßenseite als auch vom Garten aus betreten werden. Neben der Parkmöglichkeit eines Fahrzeuges ist hier weiterer Stauraum gegeben. Da das Objekt frei stehend ist, bietet ein kleiner Gang an der rechten Hausseite Platz für das Abstellen von Fahrrädern und einen Unterstand für das Kaminholz. Der Zugang zum hinteren Bereich des Objektes ist von allen Seiten geschlossen.

Bau- und Technische Angaben:

Das Objekt wurde 2012 in Massivbauweise gebaut, ist gedämmt und mit isolierverglasten Fenstern und Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Heizungsanlage ist eine Vaillant Gastherme mit gleichem Baujahr. Als Ergänzung kann die vorhandene Solarthermie-Anlage Wärme für das Trink- und Duschwasser oder auch zur Unterstützung der Heizung bieten. Ein Kamin im Wohnbereich macht die Wärmeversorgung des Hauses komplett.
Zudem ist das Objekt überwiegend mit elektrischen Rollläden und einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Dank Glasfaseranschluss ist eine sehr gute Netzverbindung garantiert.

Dieses Objekt weckt Ihr Interesse? Dann kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details und Besichtigungen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in Altlindenau – einem der lebendigsten und familienfreundlichsten Viertel Leipzigs. Altlindenau überzeugt mit einem großartigen Flair aus Natur, Kunst, Kultur und Freizeit. Dieses Objekt sitzt im grünen Herzen des Stadtteils, es sind nur knapp 200 Meter bis zum „Palmengarten“-Park.

Gastronomische Hotspots und Unterhaltungsangebote für Jung und Alte sind innerhalb von Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Für wiederum sportliche Aktivitäten eignen sich die umliegenden Sportvereine, die Schwimmhalle West und nicht zuletzt das Sportangebot des SV West 03 Leipzig e. V. Besonders die Aktivitäten auf dem Wasser kommen hier besonders zur Geltung. „RUDERN“ wird hier großgeschrieben.

Die Straße des Objektes ist eine ruhige Seitenstraße in einer gepflegten Wohngegend. Die Lage verfügt darüber hinaus über eine wunderbare Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Bildungsstätten befinden sich direkt in der Umgebung. Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad getätigt werden, während sich das Diakonissenkrankenhaus sowie mehrere Arztpraxen und Apotheken nur etwa zwei Straßen weiter befinden.

Für weitere Strecken eignen sich Bus- und Tramlinien. Die nächsten Haltestellen können in ca. fünf Gehminuten erreicht werden. Mit dem Auto erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof innerhalb von 10 Minuten, den Flughafen in ca. 25 Minuten und die Autobahn in ca. 15 Minuten.

– exklusives Grundstück am Wasser
– Designerküche
– ebenerdige Duschen
– Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Badezimmer
– freistehender Kamin
– Dachterrasse
– Garten am Wasser
– überwiegend elektrische Verschattung
– HWR mit Waschmaschinenanschluss
– Glasfaser
– Solarthermie und Gasheizung
– Garage

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 2012
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04177
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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