Frei werdend! Überdachter Ost-Balkon | Lift | Parkettboden

In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich diese gepflegte 2-Raum-Wohnung im 4. Obergeschoss im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte. Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und verfügt über ein stilvolles Treppenhaus sowie einen Aufzug, der jeweils die halben Etagen anfährt.

Die Wohnung bietet ca. 66 m² Wohnfläche mit einem funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erschlossen. Der Wohnbereich ist durch eine Gaube angenehm belichtet. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum grünen Innenhof und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Der Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren, begrünten Hof unterstreicht den Erholungswert der Wohnung.

Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Das Badezimmer verfügt über eine Eckdusche und ist zeitlos gefliest. Ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller stehen zur Verfügung.

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie Holzfenster. Die Lage ist ausgesprochen grün: Direkt gegenüber befindet sich ein öffentlicher Park mit Spielplatz – ideal für Erholung im Alltag oder als familienfreundliches Umfeld.

Das Mietverhältnis wurde gekündigt, der Auszug der Mieter ist bis spätestens August 2025 geplant. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Planungsspielraum als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig gefragten Lage profitieren möchten.

Durch die ruhige Lage in einer Nebenstraße und die unmittelbare Nähe zum Park sind vor dem Haus in der Regel außergewöhnlich viele öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden – ein nicht alltäglicher Vorteil in diesem Stadtteil.

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Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Gohlis verbindet historische Architektur mit urbanem Flair und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, grüne Parks und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.​

Verkehrsanbindung:

– Straßenbahnhaltestelle “Coppiplatz”: ca. 500 m (Linie 4)
– Bushaltestelle “Michael-Kazmierczak-Str.”: ca. 240 m (Linien 58, 90, N5)
– S-Bahn-Station “Leipzig-Gohlis”: ca. 450 m (Linien S1, S3; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten)
– Autobahnanschluss A14 (Leipzig-Mitte): ca. 5 km​

Einkaufen & Versorgung:

– Konsum Leipzig: ca. 450 m
– REWE: ca. 850 m
– Lidl: ca. 1,3 km
– Apotheke “Gohliser Apotheke”: ca. 1,2 km

Erholung & Natur:

– Arthur-Bretschneider-Park: ca. 1,1 km
– Rosental Park: ca. 1,9 km
– Spielplatz Freiligrathplatz: ca. 10 m

Kultur & Freizeit:

– Schwimmhalle Nord: ca. 1,3 m
– Sportplatz “Gohlis-Süd”: ca. 280 m
– Stadtteilbibliothek Gohlis: ca. 1,4 km​

Bildungseinrichtungen:

– Kindertagesstätte “Virchowstraße”: ca. 1,4 km
– Grundschule “Karl-Liebknecht-Grundschule”: ca. 1 km
– Oberschule “35. Oberschule Stadt Leipzig”: ca.  350 m
– Gymnasium “Friedrich-Schiller-Gymnasium”: ca. 550 m
– Universität Leipzig: ca. 5 km​

Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zur Innenstadt. Die hervorragende Anbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das breite Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

– frei werdend!
– Lift
– Parkettboden
– Überdachter Ost-Balkon
– rundum grüne Sicht
– Gemeinschaftsgarten
– Keller

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