*Denkmalschutz* Helle Dachgeschosswohnung I 2 Zimmer I Tageslichtbad I Gemeinschaftsgarten

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad und Gartenmitnutzung – in denkmalgeschütztem Altbau!

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das um 1920 erbaut und 1998 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und beherbergt insgesamt 10 Wohneinheiten.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 58,7 m² Wohnfläche und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit Fliesen und Mosaikparkettböden. Das Wohn- sowie das Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und verfügen trotz der Dachschrägen über keinerlei Einschränkungen. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet und bietet darüber hinaus Platz für eine Waschmaschine. Die Küche ist nicht nur geräumig, sondern auch mit einem Fenster versehen – ideal für natürliches Licht und gute Belüftung.

Ein großzügiger Flur mit integrierter Kammer sowie eine zweite separate Abstellkammer auf halber Treppe im Treppenhaus sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Im begrünten Innenhof steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Das Treppenhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2015, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2021.
Bei Interesse am Objekt, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Stadtteil & Umfeld

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eutritzsch im Leipziger Norden. Der vollständige Straßenname ist eine von vielen Vornamenstraßen in dieser Gegend und verläuft als ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 km/h.

Gebäudestruktur & Architektur

Das Objekt gehört zu einem Ensemble aus grunderhaltener Gründerzeit-Blockrandbebauung. Zahlreiche Gebäude dieser Epoche stehen in der Denkmalliste für Eutritzsch. Die Straßenzüge zeichnen sich durch klassische, gepflegte Altbauten aus, viele mit Fassadendetails und Dachausbauten – typischer Charakter für diesen Stadtteil.

Infrastruktur & Alltag

Öffentliches Leben: Kleine Cafés, Fachgeschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar – in Seitenstraßen findet man ansprechende Optionen fürs Mittagessen oder den Wochenendkaffee.

Verkehrsanbindung: Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut. In der Nähe befindet sich die U‑Bahn-Station „Magdalenenstraße“ (U5) mit Umstieg zu diversen Bussen, zudem verkehrt die Straßenbahn. Autofahrer haben schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in Richtung Nord und Messegelände.

Freizeit & Grünflächen: Eutritzsch bietet diverse kleine Parks, Spielplätze und Grünzonen. Der nahegelegene Bretschneider Park lädt zur Erholung ein.

Bildung & Betreuung: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für Familien.

Lebensqualität & Wohnumfeld

Es herrscht überwiegend ruhiger Wohncharakter, das Viertel ist familienfreundlich und zählt zu den stabilen, innerstädtischen Wohnlagen in Leipzig. Die Bebauung ist kompakt, doch Straßenbäume und gepflegte Vorgärten sorgen für ein grünes Ambiente. Außerdem bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite.

* Denkmalschutz
* 2 Zimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Abstellkammer
* Keller
* Gemeinschaftsgarten

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