Café, Bistro oder Bar direkt am Palmengarten | 2016 saniert | Stellplatz | Fernwärme

  • 300.000€
04177 Leipzig

Überblick

  • Sonstige Immobilie
  • Objektart
  • 89
  • 1909
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 22, 2024 beim 2:34 pm
  • Objekt ID: HZ355367#I2ox3f
  • Preis: 300.000€
  • Objektgröße: 89 m²
  • Baujahr: 1909
  • Objektart: Sonstige Immobilie
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 0
  • Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist vom Käufer zu tragen.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 89 m²
  • Gesamtfläche: 89 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: vollsaniert

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Ladeneinheit bietet auf 89 m² eine ideal durchdachte Raumaufteilung und ist perfekt geeignet für ein charmantes Café, Bistro oder eine Bar. Betritt man die Fläche durch den straßenseitigen Zugang, offenbart sich eine Welt der Möglichkeiten. Ein großer, einladender Gastraum bildet das Herzstück des Objekts, ideal für den stilvollen Empfang und die Bewirtung Ihrer Gäste. Zwei separate Räume bieten Privatsphäre und Konzentration – perfekt für ein Büro, einen Lagerraum oder gemütliche Sitzbereiche für vertrauliche Gespräche. Die integrierte Teeküche bietet Komfort für den Arbeitsalltag, während das WC die essentiellen Annehmlichkeiten abrundet.

Besonderes Augenmerk verdient die nachhaltige Heizungsversorgung durch Fernwärme und der Anschluss an eine moderne Glasfaser-Internetverbindung. Diese Elemente garantieren nicht nur ökologische Nachhaltigkeit, sondern auch die technische Infrastruktur, die moderne Gastronomiebetriebe benötigen.

Derzeit ist die Immobilie an die für das Gebäude zuständige Hausverwaltung vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 13.980,00 €. Bei Eigenbedarf kann das Mietverhältnis jährlich mit einer Frist von 6 Monaten zum 31.08. gekündigt werden.

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In einer der dynamischsten und wachsenden Gegenden Leipzigs befindet sich diese attraktive im Stadtteil Lindenau – ideal für Investoren und Gewerbetreibende. Dieses Viertel ist nicht nur für seine lebendige Atmosphäre und wirtschaftliche Vitalität bekannt, sondern auch für seine exzellente Lage und hervorragende Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung dieses Standortes ist einzigartig und entspricht den höchsten Anforderungen moderner Geschäftstätigkeit. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine nahezu unmittelbare Verbindung zur Innenstadt. Diese ausgezeichnete Anbindung garantiert sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine bequeme und zeiteffiziente Erreichbarkeit.

Neben der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Innenstadt, die reich an kulturellen und geschäftlichen Möglichkeiten ist, bietet der Standort auch eine schnelle Anbindung an Hauptverkehrsadern. Dies ist besonders für Gewerbebetreiber von Vorteil, die auf eine schnelle und flexible Logistik angewiesen sind. Die Lage vereint somit die Vorteile einer zentralen Position mit der Effizienz und Erreichbarkeit, die für Geschäfte im 21. Jahrhundert essentiell sind.

Darüber hinaus profitiert diese Immobilie von der umliegenden Infrastruktur, die alles von modernen Einkaufszentren und Dienstleistungen bis hin zu renommierten Restaurants und Cafés umfasst. Dies trägt nicht nur zur Lebensqualität der Mitarbeiter bei, sondern erhöht auch die Attraktivität für Geschäftspartner und Kunden.

Für Investoren und Gewerbebetreiber, die einen Standort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, Nähe zur Innenstadt und direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen, ist dieser Standort in Leipzig eine außergewöhnliche Gelegenheit. Er bietet die perfekte Kombination aus strategischer Lage, dynamischem Umfeld und effizienter Infrastruktur – ideal für florierende Geschäfte und zukunftsorientierte Investitionen.

* Das Capa-Haus – ein historisches Juwel Leipzigs
* Gewerbeeinheit in lebhafter Lage
* Straßenseitiger Zugang
* 89 m² mit stimmiger Raumaufteilung
* Großer Gastraum
* Teeküche und WC
* PKW-Stellplatz im Innenhof
* Stilvolle Denkmaldetails

* Hausgeld: 270,05 €

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.04.2026
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 77,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1909
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2016
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04177
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex: 77,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 77,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Romy Engelmann

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