Bezugsfrei nahe Karl-Heine-Kanal: exklusive Altbauwohnung mit Sauna, Balkon und Echtholzparkett

In begehrter Lage von Leipzig-Schleußig, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Karl-Heine-Kanal entfernt, präsentiert sich diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 2007 umfassend kernsanierte Gebäude verbindet eindrucksvoll den historischen Charme eines klassischen Altbaus mit hochwertigem Wohnkomfort. Echtholzparkett, elegante Ausstattungsdetails, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die sofortige Bezugsfreiheit machen diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Über den großzügigen Flur, der ein angenehmes Entrée schafft und praktische Stellmöglichkeiten bietet, gelangen Sie bequem in alle Zimmer. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ein helles, freundliches Wohngefühl. Das Schlafzimmer lässt sich flexibel gestalten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Oberlicht sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Ausführung fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild der Wohnung ein.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Stauraum. Der ruhige und gepflegte Innenhof verfügt zudem über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Das monatliche Hausgeld beträgt 329,- €. Durch die sofortige Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung ideal zur kurzfristigen Eigennutzung oder alternativ zur direkten Neuvermietung.

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Schleußig zählt zu den spannendsten Wohnlagen im Leipziger Westen. Geprägt von historischer Industriearchitektur, kreativen Höfen, Wasserlagen am Karl-Heine-Kanal und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Cafés, Kulturorten und kurzen Wegen im Alltag. Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und schnell erreichbaren Grünflächen macht diesen Stadtteil so beliebt. Lebendig, aber nicht hektisch.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Straßenbahn- und Bushaltestelle “Elster Passage” (Linie 1, 3 und 74): ca. 400 m entfernt
• Straßenbahnhaltestelle „Holbeinstraße“ (Linie 1 und 2): ca. 600 m entfernt
• Autobahnanschluss A9 / A14 (Leipzig West) – ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung
• Supermärkte (z. B. REWE, Konsum, Lidl): ca. 450-850 m entfernt
• “Elsterpassage” mit Apotheken & Drogerien. ca. 450 m entfernt
• Postfilialen / Paketstationen: ca. 500–800 m entfernt

Erholung & Natur
• Karl-Heine-Kanal (grüne Promenade/ Wasserwege ideal für Spaziergänge & Radtouren): ca. 170 m entfernt
• Stadtteilpark Plagwitz (Freizeitflächen und Zugang zum Kanal): ca. 400 m entfernt
• Clara-Zetkin-Park (Spielplatz, verschiedene Sportangebote & Pferderennbahn): ca. 550 m entfernt

Kultur & Freizeit
• Karl-Heine-Straße (Cafés, Restaurants, Bars und kreative Läden u.a. direkt am Wasser): ca. 800 m entfernt
• “Schaubühne Lindenfels & Westwerk” (Theater und Veranstaltungen): ca. 850 entfernt
• “Kunstkraftwerk & Spinnerei Ateliers”(Kulturprogramme): ca. 900 m entfernt
• Fitnessstudio “Crunch Fit”: ca. 650 m entfernt

Bildungseinrichtungen
• Kindertagesstätte “Zwergenland”: ca. 450 m entfernt
• Leipzig International School: ca. 550 m entfernt
• Gymnasium “Schule am Palmgarten”: ca. 1 km entfernt

Die Lage verbindet das charakteristische Schleußiger Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Kultur, Wasserlagen und ÖPNV. Wer urban wohnen und zugleich schnell im Grünen, am Kanal oder in der Innenstadt sein möchte, findet hier einen ausgesprochen attraktiven Leipziger Standort.

– Sauna
– Personenaufzug
– Echtholzparkett
– Stuckelemente
– Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Oberlichtfenster und WM-Anschluss
– Videogegensprechanlage
– Deckenspots in Küche und Flur
– hofseitiger Balkon
– Kellerabteil
– Stilvoll restauriertes Treppenhaus

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