Aufepasst! – Beliebte Lage I Schleußig I großer Balkon

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1905 erbauten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Schleußig. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 saniert und liegt in einer ruhigen Seitenstraße einer gefragten Wohnlage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume gut erschließen. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Schlafmöbel. Der vorhandene Laminatboden setzt sich auch in den weiteren Wohnräumen fort und schafft ein einheitliches Wohnbild.

Weiter führt der Weg in das Wohnzimmer. Es bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet gute Stellmöglichkeiten für das Wohnmobiliar. Die Raumaufteilung ist klar und alltagstauglich.

Im Anschluss folgt das dritte Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch dieser Raum ist mit Laminat ausgestattet und ergänzt die Wohnung um eine zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche.

Weiter führt Sie der Weg in das Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und ist damit funktional ausgestattet. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls Ihren Platz.

Direkt daneben befindet sich die Küche. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist einer der am Haus gelegenen größeren Balkone.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit Juli 2010 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2025. Damit besteht ein langjähriges Mietverhältnis, das für Kapitalanleger eine solide Grundlage darstellt.

Wirtschaftliche Daten
– Hausgeld mtl.: 362,90 EUR, davon 234,22 EUR umlagefähig
– Instandhaltungsrücklage der WEG, Stand 12/2025 – 19.438,22 EUR
– Instandhaltungsrücklage Wohnung, Stand 12/2025 – 1.482,00 EUR
– Jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 6.5154,32 EUR

Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Leipziger Westen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt – besonders durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, viel Grün und kurzen Wegen. Das Wohnumfeld im Stadtteil Schleußig überzeugt mit seiner gewachsenen Infrastruktur, charmanten Altbauten sowie der unmittelbaren Nähe zu Wasserwegen, Parks und beliebten Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle „Rödelstraße“: ca. 170 m
(Linien 1, 2 – Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig ca. 18 Minuten)
Bushaltestelle „Rödelstraße“: ca. 170 m (Linien 60, 74)
S-Bahn-Station „Leipzig-Plagwitz“: ca. 1,0 km
Bundesstraße B87: ca. 1,8 km
Autobahnanschlussstelle A38 „Leipzig-Südwest“: ca. 2,9 km

Einkaufen & Versorgung
Netto: ca. 200 m
REWE: ca. 1,0 km
ALDI Nord: ca. 1,5 km
Konsum Leipzig: ca. 2,2 km

Erholung & Natur
Clara-Zetkin-Park: ca. 900 m
Volkspark Kleinzschocher: ca. 190 m
Palmengarten Leipzig: ca. 1,5 km
Rad- und Spazierwege entlang der Weißen Elster: ca. 600 m

Kultur & Freizeit
Sportbad an der Elster: ca. 550 m
Fitnessstudio Crunch Fit Leipzig-Plagwitz: ca. 1,4 km
Schaubühne Lindenfels: ca. 2,1 km

Bildungseinrichtungen
Kita „Elsterflöhe“: ca. 500 m
Kita „Villa Kunterbunt“: ca. 850 m
Grundschule Schleußig: ca. 1,1 km
Schule am Adler (Oberschule): ca. 2,4 km
Immanuel-Kant-Gymnasium: ca. 3,2 km
Berufliches Schulzentrum Leipzig: ca. 3,6 km
Universität Leipzig (Campus Augustusplatz): ca. 4,0 km

1. Obergeschoss
Baujahr ca. 1905
Sanierung 1996
68,27 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Laminatboden
Küche mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung
Tageslichtbad mit Badewanne
Abstellkammer auf halber Treppe
Kellerabteil

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