Achtung! 5,1% Rendite! Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tageslichtbad!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 73,50 m² überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die Dachschrägen im Obergeschoss fügen sich harmonisch in den Wohnraum ein und beeinflussen die Einrichtung kaum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung oder weite Felder bietet. Außenjalousien an den Balkonfenstern sorgen zusätzlich für Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die geräumige, quadratische Küche bietet ausreichend Platz für Familienessen und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch die Lage in einer Reihenendhauswohnung Tageslicht.

Vom Flur aus gelangt man über eine Schiebeleiter in den Dachspeicher, der neben dem Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Der Speicher verfügt über einen Holzboden.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz am Haus, der für 25€ monatlich vermietet wird. Die Nettomiete beträgt 485 Euro pro Monat, während das Hausgeld aktuell mit den umlagefähigen Kosten 385,80 Euro beträgt. Ohne die umlagefähigen Kosten beträgt das Hausgeld 107,25 Euro.

Die Fotos sind Originalfotos von der Wohnung wie auch von den Küchenmöbeln, bevor die Wohnung vermietet wurde.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Neubauanlage am malerischen Dorfteich von Günthersdorf, idyllisch am Ortsrand. Die Umgebung erinnert an eine charmante Gartenstadt und lädt zu einem entspannten Wohnen im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf bietet der nahegelegene Einkaufspark NOVA EVENTIS ideale Einkaufsmöglichkeiten.

Die Lage ist perfekt für Freizeitliebhaber: In wenigen Minuten erreicht man beliebte Erholungs- und Freizeitziele wie den Kulkwitzer See und den Cospudener See, die zum Entspannen, Spazieren oder Wassersport einladen. Ebenso sind die Freizeitzentren im Westen und Süden Leipzigs schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Günthersdorf, ein Ortsteil von Leuna, hervorragend angebunden. Über die neue B 181 erreicht man bequem die Zentren von Leipzig, Halle oder Merseburg. Die A 9 verläuft in unmittelbarer Nähe, und das Autobahnkreuz der A 9, A 14 und A 38 sorgt für eine optimale Anbindung an den Fernverkehr. Zudem ist der Flughafen Leipzig in wenigen Minuten erreichbar – ein großer Vorteil für Reisende und Berufspendler.

– 3 Zimmer
– Nettomiete 485 €
– Stellplatzmiete von 25 €
– Baujahr 1993
– Einbauküche
– Dachgeschoss
– Jalousien
– Balkon
– Speicher
– Abstellraum im Keller
– Laminat und Fliesen

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