Überblick
- Mehrfamilienhaus
- 31
- 803
- 1905
Details
Aktualisiert am April 12, 2024 beim 10:44 am- Objekt ID: HZ354922#I2ox3f
- Preis: 2.150.000€
- Objektgröße: 803 m²
- Grundstücksfläche: 400 m²
- Zimmer: 31
- Baujahr: 1905
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Objektstatus: Zu Verkaufen
- Vermietet: ja
Informationen
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 4,0
- Käuferprovision: 7,14 %
- Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 115.632 €
- Wohnfläche: 803 m²
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2022
Beschreibung
Rundum-Sorglos-Immobilie in Leipzig, Sellerhausen!
1905 erbaut und 2022 umfassend saniert (inkl. Heizanlange) kann dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage Ihr Portfolio optimal ergänzen.
Bestehend aus 12 voll vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt 803 m² Wohnfläche, besitzen die Wohnungen attraktive Grundrisse und helle Wohnräume. Die Einheiten wurden im Jahr 2022 hochwertig ausgebaut und die Fassade neu gestrichen.
Zudem ist der Bau eines Personenaufzugs vorbereitet und die Baugenehmigung für Balkone bereits erteilt.
Sämtliche Einheiten sind derzeit für eine attraktive Kaltmiete von 12 EUR/m² vermietet. Somit erwirtschaftet das Haus eine Jahresnettokaltmiete von 115.632,00 € (Mietrendite von 5,37 %).
Die Mehrzahl der Bäder verfügen über angenehmes Tageslicht und sind mit modernen Sanitäranlagen und Badewanne ausgestattet. Die Fußböden sind mit optisch ansprechendem Laminat ausgestattet.
Der Innenhof ist neu angelegt. Eine Baugenehmigung zur Errichtung einer Balkonanlage liegt bereits vor und die Fundamente dafür sind vorbereitet. Sämtliche Vorkehrungen für die Inbetriebnahme der Aufzugsanlage sind ebenfalls getroffen.
Der Spitzboden ist ausbaufähig, sodass auch hier eine wunderschöne Wohnung entstehen kann.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt für das Haus ebenfalls vor, sodass einer Teilung nichts im Wege steht.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung dieser charmanten und rentablen Kapitalanlage!
Das Wohnhaus befindet sich in der wunderbar, ruhigen Wohngegend Sellerhausen, welche bei jungen Familien sehr beliebt ist.
Die S-Bahn Haltestelle Leipzig-Sellerhausen erreichen Sie zu Fuß in nur 1 Minute. In nur 6 Minuten via S-Bahn gelangen Sie zum Leipziger Hauptbahnhof.
Das städtische Tram- und Busnetz ist mit den Linien 3, 7, 8, 72, 84 und 175 vertreten. Bis zur Straßenbahnhaltestelle sind es nur 400 Meter.
Von Sellerhausen-Stünz gibt es eine schnelle Anbindung an die A 14 in Richtung Dresden und zum Schkeuditzer Kreuz in Richtung Berlin, München und Magdeburg. Bis ins Zentrum benötigt man mit dem Auto knapp 10 Minuten, mit der Bahn sind es knapp 20 Minuten.
Der Sellerhausener Teil im Osten, rund um den Friedhof, ist im Kontrast von Einfamilienhäusern geprägt, während der Westteil zum genossenschaftlichen Wohnen in größeren Mietshäusern gebaut wurde.
Vom Einzelhandel bis hin zum Einkaufsmarkt ist alles innerhalb von nur 5 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt innerhalb von 10 Minuten.
* Ruhige Lage
* 2022 aufwendig modernisiert
* 5,37 % Mietrendite
* Neue Heizung 2022
* S-Bahn & Straßenbahn zu Fuß erreichbar
* Überwiegend Tageslichtbäder mit Wanne
* Zwei Loggien
* Personenaufzug zur Inbetriebnahme bereit
* Baugenehmigung für Balkone bereits erteilt
* Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
* Ausbaureserve 60 m² Spitzboden
Besonderheiten
Adresse
Google Maps- Stadt Leipzig
- PLZ 04318
- Land Deutschland
Grundrisse
Beschreibung:
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Energieklasse
- Energieklasse: C
- Globaler Energieleistungsindex: 80,60 kWh/(m²*a)
- A+
- A
- B
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80,60 kWh/(m²*a) | Energieklasse CC
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