Großfamilie? Kapitalanlage? Saniertes Dreifamilienhaus mit Garten | Garagen | 2011 saniert

  • 650.000€
04158 Leipzig
Zu Verkaufen

Großfamilie? Kapitalanlage? Saniertes Dreifamilienhaus mit Garten | Garagen | 2011 saniert

04158 Leipzig
  • 650.000€

Überblick

  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 8
  • Zimmer
  • 3
  • Bäder
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 245
  • 1920
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Februar 21, 2024 beim 7:03 pm
  • Objekt ID: HZ353703#I2ox3f
  • Preis: 650.000€
  • Objektgröße: 245 m²
  • Grundstücksfläche: 510 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Zimmer: 8
  • Bäder: 3
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1920
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 245 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2011

Beschreibung

Das angebotene und noch nicht aufgeteilte Dreifamilienhaus mit 2 Garagen begeistert mit einem modernisierten Zustand und einer traumhaften Lage.

Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 245 qm, verteilt auf 3 Etagen. In dem Objekt befinden sich zwei Drei-Zimmer-Wohnungen sowie eine Zwei-Zimmer-Wohnung.
Das Haus wurde 1920 erbaut und zuletzt in 2011 umfassend saniert. Insgesamt wurde im Haus die Elektrik erneuert, isolierverglaste Fenster eingebaut, das Dach neu eingedeckt und die Fassade hochwertig gedämmt. Die Gaszentralheizung wurde 2019 komplett erneuert.
Die drei Wohneinheiten, mit 61 bis 92 m² Wohnfläche, wurden währenddessen mit neuem Laminat und Holz-Parkettböden inkl. Trittschalldämmung, neuen Bädern und neuen isolierverglasten Fenstern ausgestattet.

An den Wohnungen ist es möglich, großzügige Balkone anzubauen. Das Erdgeschoss verfügt bereits über eine eigene Veranda mit direktem Gartenzugang. Auf dem insgesamt 510 m² großen Grundstück, welches über einen einladend großen Garten verfügt, kann sich jeder Mieter erholen und entspannen.

Jeder Wohnung wurde ein individueller Keller mit ausreichend Stauraum zugeordnet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, in dem die Mieter ihre Waschmaschinen unterbringen und ihre Wäsche trocknen können.

Die derzeitige Kaltmiete von durchschnittlich 6,41 €/m² bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial!
Derzeit sind alle Einheiten zuzüglich der Garagen zu einer Kaltmiete von insgesamt 1.650,39 €/ Monat bzw. 19.804,68 € p.a. vermietet.

Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) im familienfreundlichen Wohngebiet, Stadtteil Leipzig Lindenthal, welches im Nordwesten von Leipzig liegt und nur ca. 8,5 km vom Stadtzentrum entfernt ist. Angrenzende Stadtteile sind Wiederitzsch, Möckern, Wahren, und Lützschena-Stahmeln. Im Norden grenzt mit Radefeld ein Stadtteil von Schkeuditz an Lindenthal .Die beliebte Wohnlage in Leipzig Lindenthal bietet einerseits den Kleinstadtcharme einer gewachsenen Wohnsiedlung, aber andererseits ist die Innenstadt auch schnell per S-Bahn oder Auto erreichbar. Durch die Nähe von Bus, Bahn und S[1] Bahn ist an diesem Standort eine optimale Anbindung an den örtlichen Nahverkehr gegeben. Schulen, Kindergärten, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Individuelle Freizeitgestaltung und Entspannung sind hier garantiert. Das Öko Bad , der Tannenwald sowie der Schladitzer See befinden sich in der Nähe.

* 2011 umfassend Saniert
* 2019 neue Gasheizung
* 3 Wohneinheiten
* 61 bis 92m² Wohnfläche
* 2 Garagen
* großzügiger Garten für die Mieter
* Wasch- und Trockenraum im Keller
* Kellerabteil
* 19.804,68 € Mieteinnahmen p.a.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 22.06.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 125,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1920
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.06.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

Google Maps
  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04158
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 125,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 125,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Sabine Willuhn

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