4,5 % Anfangsrendite! Ost-Loggia | Tageslichtbad | Parkett | Fernwärme | ruhige Lage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Taucha bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit für eine sichere und renditestarke Investition. Mit einer attraktiven Anfangsrendite von rund 4,5 % und einer zuverlässigen Vermietung überzeugt das Objekt sowohl wirtschaftlich als auch optisch.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des um 2003 kernsanierten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m². Der helle Wohn- und Schlafbereich mit offener Küchennische und großer Fensterfront zur Ost-Loggia vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und sorgt für einen freundlichen, modernen Wohncharakter. Das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss präsentiert sich gepflegt und zeitlos, während der Parkettboden dem Raum eine wohnliche Note verleiht.

Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und der gepflegte Hinterhof sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Beheizung erfolgt bequem und effizient über Fernwärme.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 260,00 €. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf 217,00 € pro Monat. Davon sind ca. 70,00 € nicht umlagefähig.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung!

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Taucha – einer Kleinstadt nord-östlich der Messestadt Leipzig gelegen. Taucha überzeugt durch die Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Nähe zur City. Geprägt von der einmaligen Flusslandschaft der Parthe wird die Kleinstadt zusätzlich von dem umliegenden Landschaftsschutzgebiet geschmückt. Hier fühlt man sich wohl!

Die Einwohner der Stadt genießen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Bildungsstätten befinden sich direkt im Ort. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie auch Arzt- oder Apothekenbesuche können auf kurzem Wege erledigt werden. Auch sportlich hat Taucha einiges zu bieten. Während die abwechslungsreiche Umgebung schöne Rad- und Wanderwege, wie den bekannten Lutherweg oder den Parthe-Mulde-Radweg, zu bieten hat, sorgen Tauchas Vereine für ein ausgedehntes Sportangebot. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderen das schöne Parthe-Bad, das altertümliche Rittergutsschloss und nicht zuletzt der Aussichtsturm des nahen gelegenen Stadtparks, welcher einen einmaligen Blick über die Stadt verspricht. Sämtliche Attraktionen können mithilfe mehrerer Bus- und Bahnlinien erreicht werden. Diese ermöglichen nicht nur innerhalb Tauchas eine optimale Beförderung, sondern auch in der Leipziger Stadt.

* ca. 4,5 % Anfangsrendite
* 2003 saniert
* 37 m² Wohnfläche
* offene Küchennische
* Tageslichtbad mit Wanne
* Loggia in Ost-Ausrichtung
* Parkettboden
* gepflegter Hinterhof
* Kellerabteil
* Fernwärme

* Miteigentumsanteile: 61,22/1.000
* Hausgeld: 217,00 € pro Monat
* Mieteinnahmen: 260,00 € pro Monat

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.