Stötteritz: der ruhige Nachbar von Reudnitz und Connewitz
Gründerzeit, Siedlungshäuser und viel Grün: warum Stötteritz vor allem Familien anzieht.
Stötteritz gehört zu den Stadtteilen, die selten in Schlagzeilen auftauchen und trotzdem sehr gefragt sind. Wer hier sucht, hat meist Connewitz oder die Südvorstadt geprüft und festgestellt, dass es einen Ortsteil weiter ruhiger und häufiger mit Garten geht. Diese Suchbewegung bestimmt den Markt.
Kurz gefasst
Stötteritz liegt im Leipziger Südosten und grenzt an Reudnitz-Thonberg, Anger-Crottendorf und Probstheida. Der Baubestand ist gemischt: Gründerzeithäuser an der Grenze zu Reudnitz, Siedlungs- und Reihenhäuser aus den zwanziger und dreißiger Jahren, Ein- und Zweifamilienhäuser in Richtung Holzhausen sowie einzelne Neubauvorhaben.
Nachgefragt werden vor allem Familienwohnungen ab drei Zimmern und Häuser mit Grundstück. Die Anbindung erfolgt über Straßenbahn und die S-Bahn-Station Stötteritz.
Warum der Stadtteil funktioniert
Stötteritz profitiert von einer Kombination, die in Leipzig selten geworden ist: erreichbare Innenstadt, Grün in Gehweite und ein Baubestand, der nicht ausschließlich aus Etagenwohnungen besteht. Das Stötteritzer Wäldchen, der Lene-Voigt-Park im benachbarten Reudnitz und die Südfriedhofsanlagen sorgen für Freiflächen, ohne dass man den Stadtteil verlassen muss.
Die Infrastruktur ist auf Familien ausgerichtet. Grundschulen, Kitas, Sportvereine und täglicher Bedarf sind vorhanden, die Alte Messe mit ihren Angeboten liegt in unmittelbarer Nähe. Verkehrlich läuft der Stadtteil über die Stötteritzer Straße und die Holzhäuser Straße; die Stadt hat in den vergangenen Jahren in die Erneuerung dieser Achsen investiert, was zeitweise Baustellen bedeutet und langfristig die Wohnqualität verbessert.
Für Eigentümer bedeutet die Mischung des Bestands, dass es keinen einheitlichen Vergleichsmaßstab gibt. Ein saniertes Gründerzeithaus an der Grenze zu Reudnitz, ein Siedlungshaus der dreißiger Jahre mit Sanierungsbedarf und ein Neubau-Reihenhaus richten sich an drei verschiedene Käufergruppen mit unterschiedlichen Finanzierungsmöglichkeiten.
In Stötteritz entscheidet der Grundstückszuschnitt oft mehr über die Nachfrage als die Wohnfläche.
Was Käufer hier suchen
Der typische Interessent ist eine Familie mit einem oder zwei Kindern, die aus einer Mietwohnung im Süden oder Osten kommt und Eigentum sucht. Gefragt sind Grundrisse mit einem separaten Kinderzimmer, ein Balkon oder Garten und ein Keller oder Abstellraum für Fahrräder. Bei Häusern wird nach dem Zustand von Dach, Heizung und Elektrik gefragt, nach der Kellerfeuchte und danach, ob ein Anbau oder Dachausbau möglich ist.
Diese Fragen entscheiden über die Geschwindigkeit der Vermarktung. Wer einen aktuellen Energieausweis, Grundrisse, eine Aufstellung der letzten Maßnahmen und Auskunft zum Baurecht bereithält, verkürzt den Prozess deutlich. Was ein Energieausweis leisten muss, haben wir unter Energieausweis beim Verkauf beschrieben, den kompletten Ablauf für Häuser unter Haus verkaufen in Leipzig.
Erhaltungssatzung und Baurecht
Teile von Stötteritz wurden im Rahmen der städtischen Voruntersuchung zu sozialen Erhaltungssatzungen als mögliche Kulisse betrachtet. Ob eine bestimmte Adresse im Geltungsbereich liegt, lässt sich nur parzellenscharf bei der Stadt klären, nicht nach Ortsteil. Was ein Erhaltungsgebiet für Verkauf und Modernisierung bedeutet, haben wir im Beitrag zum Milieuschutz in Leipzig ausführlich dargestellt.
Beim Baurecht lohnt der Blick in den Bebauungsplan oder, wo keiner existiert, die Beurteilung nach § 34 BauGB. Gerade bei großen Grundstücken in Richtung Holzhausen stellt sich die Frage nach einer zweiten Baureihe oder einer Teilung. Beides sollte vor der Vermarktung geprüft und nicht als Vermutung in ein Exposé geschrieben werden.
Unsere Einschätzung aus der Praxis
Der Fehler, den wir in Stötteritz am häufigsten sehen, ist eine Preisfindung über die Wohnfläche. Bei den Siedlungs- und Reihenhäusern entscheidet der Grundstückszuschnitt: Ein Grundstück, das eine zweite Baureihe oder eine Teilung zulässt, hat einen anderen Käuferkreis und einen anderen Preis als ein gleich großes, aber nicht teilbares. Deshalb prüfen wir das Baurecht vor der Bewertung und nicht erst, wenn ein Bauträger anfragt.
Umgekehrt gilt: Familien zahlen nicht für Quadratmeter, die sie nicht nutzen können. Ein ausgebautes Dachgeschoss mit 1,90 Meter Kniestock steht in der Flächenberechnung und nicht im Preis.
Häufig gestellte Fragen
Vor allem für Familien und Selbstnutzer, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen und Wert auf Balkon, Garten oder ein eigenes Grundstück legen. Für Kapitalanleger ist der Stadtteil weniger ein Renditemarkt als eine Lage mit stabiler Vermietbarkeit.
Über die Straßenbahn in Richtung Innenstadt und über die S-Bahn-Station Leipzig-Stötteritz mit Anschluss an den City-Tunnel. Mit dem Auto sind die Achsen Stötteritzer Straße und Holzhäuser Straße maßgeblich.
Das kommt auf Zuschnitt, Erschließung und Baurecht an. Maßgeblich ist der Bebauungsplan oder, wo keiner besteht, die Einfügung in die umgebende Bebauung nach § 34 BauGB. Die Prüfung sollte vor der Vermarktung erfolgen.
Sinnvoll sind Maßnahmen, die Unsicherheit beseitigen, etwa die Beseitigung von Feuchtigkeitsursachen oder eine Prüfung der Elektrik. Umfassende Modernisierungen rechnen sich beim Verkauf meist nicht, weil Käufer eigene Vorstellungen umsetzen wollen.
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