Freiwerdend I Balkon I Parkett I Einbauküche I Wannenbad

Die schöne und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1920 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gohlis. Sie überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung, bei der alle Räume bequem vom zentral gelegenen Flur aus erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist praktisch dimensioniert und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der einen Blick auf den ruhigen und grünen Innenhof eröffnet.

Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist großzügig dimensioniert und verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Bei dem hier verlegten Fußbodenbelag handelt es sich um einen hochwertigen Vinylboden mit Trittschalldämmung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zeitlos in warmen Farben gefliest und verfügt über einen Handtuchtrockner. Im Flur stehen zusätzliche Stellflächen zur Verfügung, die eine praktische Nutzung ermöglichen.

In den Wohnräumen – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur – ist ein hochwertiges Laminat verlegt, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzend stehen eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Das Gebäude wurde aufwendig im Jahr 2004 saniert.

Wirtschaftliche Kennzahlen
– Instandhaltungsrücklage WEG: 34.721,00 EUR (Stand 12/2024)
– Instandhaltungsrücklage Wohnung: 4.556,15 EUR (Stand 12/2024)
– Monatliches Hausgeld: 320,00 €, davon 70,64 € nicht umlegbare Kosten

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Januar 2027 bezugsfrei und eignet sich daher insbesondere für Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont.

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Gohlis-Süd zählt zweifellos zu den charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Viertel besticht durch seine prachtvollen Gründerzeitbauten und eine entspannte, beinahe kleinstädtische Atmosphäre, obwohl man sich mitten im pulsierenden Leben der Stadt befindet. Hier genießt man die perfekte Balance aus exzellenter Infrastruktur, kulturellen Schätzen und der direkten Nähe zum weitläufigen Rosental, das zu jeder Jahreszeit zum Durchatmen einlädt.

Verkehrsanbindung
– S-Bahnhof “Leipzig-Möckern”: 400 m (Linien S1, S3)
– Straßenbahnhaltestelle “Wiederitzscher Straße a”: 140 m (Linien 10, 11, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten

Einkaufen & Versorgung
– REWE Supermarkt: 1 km
– Kaufland : 700 m
– Kronen Apotheke: 300 m
– Deutsche Post Filiale (in den Gohlis-Arkaden): 1,2 m
– Bio-Laden & lokale Bäckereien: im Umkreis von 300–600 m

Erholung & Natur
– Rosental (Parkanlage): 1,0 km
– Arthur-Bretschneider-Park: 2,4 km
– Leipziger Auwald: 1,4 km
– Zoo Leipzig: 2,4 km

Kultur & Freizeit
– Schillerhaus: 900 m
– Gohliser Schlösschen: 1,3 km
– Schwimmhalle Mitte: 350 m
– Kulturzentrum “Budde-Haus”: 1,5km

Bildungseinrichtungen
– Kita (z. B. “Gohliser Mühle”): 1,1 km
– 33. Grundschule: 850 m
– 68. Oberschule Leipzig: 550 m
– Schiller-Gymnasium: 1 km
– Universität Leipzig (Hauptcampus Augustusplatz): 4,1 km

– Balkon
– Parkett
– Einbauküche
– Abstellkammer auf halber Treppe
– Bad mit Badewanne
– Zentralheizung Brennwerttherme 2004

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