Neubau-Maisonette mit schönem Balkon l TG-Stellplatz inkl. l Luft-Wasser-Wärmepumpe A+

Diese attraktive Neubauwohnung besticht durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattungsqualität und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 118 m² Wohnfläche erstreckt sich das Objekt über zwei Ebenen und wird durch einen sonnigen Balkon ideal ergänzt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der zentral angeordnete Flur im 2. Obergeschoss verbindet alle Räume dieser Ebene auf kurze und praktische Weise. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.

Direkt auf der linken Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugt durch einen funktionalen Zuschnitt. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen schafft eine warme, angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Bereichen für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt – sei es für ein entspanntes Frühstück, ruhige Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die zweite, private Wohnebene. Diese überzeugt mit einer klar strukturierten und familienfreundlichen Aufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem zugänglich. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung bieten komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.

Das Tageslicht-Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen für Bett und Kleiderschrank. Das zusätzliche Zimmer lässt sich ebenfalls individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten.

Ein Personenaufzug bis in das Kellergeschoss sorgt für einen bequemen Zugang auf allen Ebenen. Ein Fahrradraum im Kellergeschoss sowie ein im Angebot enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.401,25 €.

Somit eignet sich die Immobilie sowohl als hochwertiges Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Zwenkau, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Leipzig. Die Umgebung überzeugt durch ein modernes Wohnumfeld, viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität mit hohem Freizeitwert.

*Öffentliche Verkehrsanbindung
Zwenkau ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt regelmäßig mit Leipzig und den umliegenden Gemeinden.
Die Bushaltestelle “Harthsiedlung” befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt.
Über den S-Bahnhof Markkleeberg-Gaschwitz besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz, von wo aus Sie den Leipziger Hauptbahnhof in rund 17 Minuten erreichen.
Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung aus dem Leipziger Süden (u. a. Connewitzer Kreuz) nach Zwenkau mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten.

*Anbindung mit dem Auto
Mit dem PKW erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in ca. 20 Minuten bei einer Entfernung von rund 19 km.
Über die nahegelegene Bundesstraße B186 besteht eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung sowie Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B2 ist ebenfalls in etwa 2 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig und in die umliegenden Regionen.

*Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
Zwenkau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Supermärkte wie REWE, EDEKA und NETTO sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5–10 Minuten).
Das Einkaufszentrum Pösna Park in Großpösna mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls bequem mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

*Freizeit & Erholung
Die unmittelbare Nähe zum Zwenkauer See bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Wassersportangebote, Gastronomie sowie die beliebte Hafenpromenade.

* Balkon in Südausrichtung
* Parkett in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit individueller Raumbeheizung
* Bodentiefe Fenster
* Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
* Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche
* Elektrische Jalousien
* Video-Gegensprechanlage
* Personenaufzug bis ins Kellergeschoss
* Fahrradraum im Erdgeschoss
* Tiefgaragenstellplatz optional
* Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe

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