Neubau-Wohnung mit Terrasse l EBK inkl. l Fußbodenheizung l Luft-Wasser-Wärmepumpe

Diese attraktive Neubau-Gartenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 69,5 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie eine schöne Terrasse.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der anschließende, zentral gelegene Flur verbindet alle Räume auf angenehme und funktionale Weise. Für zusätzlichen Komfort und ein sicheres Wohngefühl sorgt die Video-Gegensprechanlage.

Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche sowie hellen, hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet durch seinen gelungenen Zuschnitt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen schafft hochwertiges Parkett eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgt dabei in allen Bereichen für ein angenehmes Wohnklima.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine harmonische Raumwirkung. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung bieten komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier zeigt sich der besondere Reiz einer Gartenwohnung.
Ein Personenaufzug bis ins Kellergeschoss gewährleistet bequemen Zugang auf allen Ebenen. Ein Fahrradraum im Kellergeschoss sowie ein im Angebot enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses komfortable Immobilienangebot perfekt ab.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von 870 €.

Damit präsentiert sich die Immobilie nicht nur als hochwertiges Zuhause, sondern auch als interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Zwenkau, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Leipzig. Die Umgebung überzeugt durch ein modernes Wohnumfeld, viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität mit hohem Freizeitwert.

*Öffentliche Verkehrsanbindung
Zwenkau ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt regelmäßig mit Leipzig und den umliegenden Gemeinden.
Die Bushaltestelle “Harthsiedlung” befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt.
Über den S-Bahnhof Markkleeberg-Gaschwitz besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz, von wo aus Sie den Leipziger Hauptbahnhof in rund 17 Minuten erreichen.
Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung aus dem Leipziger Süden (u. a. Connewitzer Kreuz) nach Zwenkau mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten.

*Anbindung mit dem Auto
Mit dem PKW erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in ca. 20 Minuten bei einer Entfernung von rund 19 km.
Über die nahegelegene Bundesstraße B186 besteht eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung sowie Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B2 ist ebenfalls in etwa 2 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig und in die umliegenden Regionen.

*Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
Zwenkau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Supermärkte wie REWE, EDEKA und NETTO sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5–10 Minuten).
Das Einkaufszentrum Pösna Park in Großpösna mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls bequem mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

*Freizeit & Erholung
Die unmittelbare Nähe zum Zwenkauer See bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Wassersportangebote, Gastronomie sowie die beliebte Hafenpromenade.

* Einbauküche inklusive
* Parkett in den Wohnräume
* Fußbodenheizung mit individueller Raumbeheizung
* Bodentiefe Fenster
* Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
* Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche
* Schöne Terrasse
* Elektrische Jalousien
* Video-Gegensprechanlage
* Personenaufzug bis ins Kellergeschoss
* Fahrradraum im Erdgeschoss
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe

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