4,45 % Rendite I Betreutes Wohnen am Südplatz I 2-Raumwohnung I sonnige Loggia I Aufzug I Keller

“Seniorenresidenz Südvorstadt”
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Seniorenresidenz in der beliebten Leipziger Südvorstadt und überzeugt durch eine durchdachte, barrierefreie Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über ca. 67,56 m² Wohnfläche und befindet sich in der dritten Etage des Hauses. Durch den vorhandenen Aufzug sind sowohl die Wohnung als auch der Keller bequem und barrierefrei erreichbar.

Die Einheit ist seit dem 15.06.2014 zuverlässig an eine ältere Dame vermietet, welche die Wohnung äußerst pfleglich behandelt und in einem guten Zustand hält. Vor dem Einzug der derzeitigen Mieterin wurde im Jahr 2014 neuer Laminatboden verlegt. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 7.524,00 €.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein besonders geräumiger Flur, von dem aus alle wesentlichen Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Badezimmer ist rollstuhlgerecht nach DIN 18025-1 gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken sowie ausreichend Bewegungsfläche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Das große Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Auch der helle Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet ebenfalls Zugang zur Loggia. Durch die Südausrichtung profitiert die Wohnung von einer sehr guten Belichtung und sonnigen Stunden über den gesamten Tag hinweg. Vom Wohnbereich aus gelangt man zudem in die separate Küche, welche bereits vermieterseits eingebaut wurde.

Zur Wohnung gehört außerdem ein trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 296,00 €, davon sind 79,66 € nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 16.562,46 €, wovon anteilig 944,06 € auf die Wohnung entfallen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage Leipzigs. Die langfristige und zuverlässige Vermietung, der gepflegte Zustand, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die seniorengerechte Ausstattung machen dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Nachhaltigkeit und eine solide Vermietbarkeit legen.

Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Leipziger Südvorstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine ideale Verbindung aus urbanem Leben, Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten. Die bekannte Karl-Liebknecht-Straße mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen im Überblick:

Straßenbahn/Bus: Haltestelle Südplatz ca. 350 m entfernt
Supermarkt: BioMare Südvorstadt ca. 300 m entfernt
Weitere Nahversorgung: Konsum Leipzig an der Karl-Liebknecht-Straße ca. 500 m entfernt
Apotheke: Sonnen-Apotheke ca. 400 m entfernt
Kindergarten: FRÖBEL-Integrationskindergarten Familiengarten ca. 300 m entfernt
Schule: Ida-Blum-Schule ca. 750 m entfernt
Cafés & Restaurants: u. a. Café Maître, Café Puschkin und LuLu Lottenstein im Umkreis von ca. 300–600 m
Kultur: naTo Leipzig ca. 500 m entfernt
Grünflächen: Schenkendorfplatz ca. 250 m, Albrecht-Dürer-Platz ca. 700 m, Fockeberg ca. 1,2 km entfernt

* Aufzug in alle Ebenen
* barrierefrei/rollstuhlgerecht nach DIN 18025/1
* zwei große Wohnräume
* sonnige Loggia
* Küche mit EBK
* Bad mit ebenerdiger Dusche
* Abstellkammer innerhalb der Wohnung
* trockener Keller

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