5,0% Rendite | gepflegte 2-Zimmer-Wohnung | Loggia | Tageslichtbad | Pkw-Stellplatz

Diese gepflegte und gut geschnittene Zweizimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 63 m². Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia, eine separate, gut nutzbare Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist mit Teppichboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in der Küche und im Bad ausgestattet. Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 4.464 Euro. Eine sofort mögliche Mieterhöhung von 20 % sowie die Vermietung des Stellplatzes für z.B. 35 Euro pro Monat erhöhen die Rendite auf attraktive 5 %.

Die langjährige Mieterin lebt seit dem Erstbezug in der Wohnung, was Ihnen als Kapitalanleger eine zuverlässige und stabile Einkommensquelle sichert. Ein trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 313 Euro, davon fließen 49 Euro in die Instandhaltungsrücklage und etwa 42 Euro entfallen auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 01.01.2024 insgesamt 51.000 Euro. Bitte beachten Sie, dass in dieser Umgebung das Erbbaurecht gilt. Der jährlich zu zahlende Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf 194,30 €.

Dieses Angebot erweckt Ihr Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

​Markranstädt, eine charmante Kleinstadt westlich von Leipzig, verbindet idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum Kulkwitzer See und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.​

Verkehrsanbindung:

– Bushaltestelle: ca. 900 m entfernt.​
– S-Bahnhof “Markranstädt”: ca. 850 m entfernt.
– Autobahnanschlussstelle A9 (Leipzig-West): ca. 3 km entfernt, ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.​

Einkaufen & Versorgung:

– Lidl: ca. 1 km entfernt.​
– Apotheke: ca. 850 m entfernt.

Erholung & Natur:

– Alter Park: ca. 1 km entfernt, bietet grüne Flächen für Spaziergänge und Entspannung.​
– Kulkwitzer See: ca. 2 km entfernt, bekannt für Wassersportmöglichkeiten und Badestrände.​

Bildungseinrichtungen:

– Kita: Mehrere Kindertagesstätten im Umkreis von ca. 1 km.​
– Grundschule Markranstädt: ca. 1,1 km entfernt.​
– Oberschule Markranstädt: ca. 1,5 km entfernt.​
– Gymnasium Markranstädt: ca. 1,5 km entfernt.​

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung, perfekt für Familien und Berufspendler.

– 2 Zimmer auf ca. 63 m²
– Loggia
– Tageslichtbad mit Wanne
– separate Küche
– teilw. Außenjalousien
– Abstellraum in der Wohnung
– trockener Keller
– Pkw-Stellplatz

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