Ein Preis, ZWEI HÄUSER! Separate Zufahrten und Eingänge | Garage | Sauna | Fußbodenheizung

Zwei Häuser und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten!

Das Angebot eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für zwei befreundete Familien oder auch für Eigennutzer, die ein Haus selbst bewohnen und das zweite zur Vermietung nutzen möchten.

Es handelt sich um zwei separate Einfamilienhäuser, die als vollständig eigenständige Wohneinheiten konzipiert sind. Beide Häuser verfügen über separate Zufahrten, separate Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt werden. Die Häuser sind nur von außen ersichtlich, baulich miteinander verbunden. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 664 m². Die Gartenflächen lassen sich bei unkompliziert voneinander trennen, sodass beide Häuser auch im Außenbereich klar abgegrenzt genutzt werden können.

Beide Einfamilienhäuser bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf zwei Etagen mit jeweils vier Zimmern pro Haus. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Herzstück beider Häuser bildet der offene Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss, der eine freundliche und kommunikative Atmosphäre schafft.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird die Etage durch zusätzliche Abstellmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten.

Im Obergeschoss stehen jeweils drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, welche flexibel genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet und für Ordnung im Wohnbereich sorgt.

Die beiden Häuser unterscheiden sich baulich bei der Unterkellerung: Das rechte Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Kellerbereich mit Sauna. Das linke Haus besitzt keine Unterkellerung.

Aktuell ist das linke Haus bereits leerstehend und kann unmittelbar genutzt oder vermietet werden. Das rechte Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch ebenfalls frei übergeben.

Das linke Haus verfügt über Außenstellplätze, während das rechte Haus über eine Garage und einen Außenstellplatz verfügt.

Infrastruktur und Nahversorgung
Bäckerei: Bäckerei & Konditorei Schwarze 1.300 Meter
Supermarkt: Nahkauf 350 Meter
Apotheke: Sanct Georg Apotheke 1.200 Meter

Mobilität und ÖPNV-Anschluss
Straßenbahn: Haltestelle Dachauer Straße 900 Meter
Bus: Haltestelle: Dachauer Straße 900 Meter
S-Bahn: Leipzig Messe 2.000 Meter

Familien und Bildung
Kindertagesstätte: Kita „Wiederitzscher Knirpsenwelt“ ca. 1.000 Meter
Grundschule: Grundschule Wiederitzsch 1.200 Meter
Oberschule: Oberschule Wiederitzsch (Messe-Allee) ca. 1.400 m
Gymnasium: Marie-Curie-Gymnasium 1.700 Meter

Stadtteil-Flair und Freizeit
Wiederitzsch besticht durch seinen dörflichen Charme inmitten der Großstadt. Ein lokales Highlight ist die Nähe zum neuen Skatepark Wiederitzsch, der als moderner Treffpunkt für Sport und Freizeit dient, sowie die grüne Umgebung, die zu ausgiebigen Spaziergängen im Leipziger Nordraum einlädt.

Linkes Haus:
* 4 Zimmer
* ca. 118 m² Wohnfläche
* ca. 315 m² Grundstücksfläche
* Garage und Außenstellplatz

Rechtes Haus:
* 4 Zimmer
* ca. 118 m² Wohnfläche
* ca. 349 m² Grundstücksfläche
* Teilweise unterkellert und ausgebaut
* Außenstellplatz

Weitere gemeinsame Merkmale:
* Baujahr 2012
* Separate Zugänge
* Massivbauweise
* Fußbodenheizung
* Außenrollläden
* Terrasse und Garten
* Bodentiefe Fenster im Wohnbereich für besonders viel Tageslicht
* Tageslichtbäder mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
* Gäste-Toilette
* Fenster 3-fach verglast
* Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik

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