Familientraum | Klimaanlage | Fußbodenheizung | Wärmepumpe | Photovolataik

Ihr neues Zuhause in Wiederitzsch

In beliebter Lage erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 127 m² Wohnfläche – ein Zuhause, welches modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und eine durchdachte Raumaufteilung vereint.
Das 2006 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde kontinuierlich weiterentwickelt und erst 2019 wurde das Bad im Obergeschoss modernisiert und eine neue Wärmepumpe installiert. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und erfüllt hohe Ansprüche an Ausstattung und Energieeffizienz.

Nachhaltigkeit und Technik

Seit 2019 erfolgt die Beheizung über eine effiziente Erdwärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp sowie einen 10 kWh Stromspeicher – eine zukunftsorientierte Lösung für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.
Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie ein hochwertiger Kamin von Astroflamme sorgen für ganzjährigen Wohnkomfort und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wintergarten mit Fußbodenheizung und Klimaanlage. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima – ob sonnige Frühlingstage oder gemütliche Winterabende.
Das Masterbad, ebenfalls 2019 renoviert, glänzt mit italienischen Fliesen, einer großen Wanne und Dusche.
Das modernisierte Gästebad im Erdgeschoss bietet mit Dusche und Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort für Gäste und Bewohner.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine an das Wohnzimmer angrenzende moderne Küche und das Gästebad. Das Dachgeschoss beherbergt die Schlafzimmer und das luxuriöse Masterbad.

Garten und Außenbereich

Das 417 m² große Grundstück ist ideal für geeignet für Familien und verfügt über eine 4000-Liter-Zisterne sowie zwei Rasenroboter zur unkomplizierten Pflege.
Zusätzlich gibt es neben einem Carport und zwei Außenstellplätze.
Die Zufahrt zum Grundstück wird gemeinschaftlich mit den Nachbarn genutzt.

Willkommen in Leipzig-Wiederitzsch! Hier verbinden sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt auf ideale Weise.

Wiederitzsch zählt zu den beliebten nördlichen Stadtteilen Leipzigs und überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur rund 5 Autominuten entfernt und sind auch bequem zu Fuß erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Sachsenpark“ mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mit der S-Bahn gelangen Sie vom Haus aus in rund einer halben Stunde ins Leipziger Stadtzentrum.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im in unmittelbarer Umgebung und sind alle in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auch für Pendler ist die Lage ideal. Über die nahegelegene Autobahn A14 sowie die Bundesstraße B2 erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum ca. in 20 Minuten und den Flughafen Leipzig/Halle in nur ca. 10 Minuten.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der Stadt– ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

*Wärmepumpe (Erdwärme)
*Solaranlage (9,6 KWp + 10 kWh Speicher)
*Zisterne 4.000 l
*Fußbodenheizung
*elektr. Rolläden
*Kamin
*Wintergarten mit selbstabdunkelnden Scheiben
*Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion im Schlafzimmer und Wintergarten
*italienischer Keramikboden im WZ
*Bambusparkett im OG
*luxuriöses Masterbad
*Terrasse von Küche und WZ zugänglich
*Abstellraum
*Dachboden
*Carport und 2 weitere Stellplätze in der Zufahrt

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