Maisonette als Kapitalanlage: 4 Zimmer mit Balkon & Stellplatz-Garage

Kapitalanlage mit Potenzial: 4-Zimmer-Maisonette inkl. Garage

Diese bezugsfreie Maisonettewohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine nachhaltig gefragte Wohnform investieren möchten. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen, vier gut geschnittene Zimmer sowie der Balkon und die Garage bieten beste Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit und spricht insbesondere Familien, Paare mit Platzbedarf oder berufstätige Mieter im Homeoffice an.

Bereits die untere Ebene überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kochinsel bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) erweitern die Zielgruppe potenzieller Mieter. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

In den Wohnräumen sorgt pflegeleichter Korkboden für eine angenehme Atmosphäre und gute Vermietbarkeit, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Untertischboiler, in der Küche über einen elektronischen Durchlauferhitzer.

Das obere Geschoss bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Arbeitsbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder separierbarer Bereich: diese Ebene steigert die Flexibilität und damit die Marktchancen bei der Neuvermietung erheblich.

Eine separate Kellerbox schafft zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum erhöhen den Wohnkomfort und sprechen eine breite Mieterschaft an.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage im nahen Umfeld stellt einen weiteren Mehrwert dar und sorgt für zusätzliche Attraktivität sowie langfristige Nachfrage.

Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Garage 461,23 Euro.

Ausgehend von einer SOLL-Nettokaltmiete in Höhe von 8,50 Euro kann eine jährliche SOLL-Miete in Höhe von 10.506 Euro erzielt werden. Dies ergibt eine Rendite von ca. 4,4 %.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen zur möglichen Mietrendite sowie zur nachhaltigen Vermietbarkeit im Rahmen einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Althen-Kleinpösna, im Osten Leipzigs gelegen, besticht durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zur pulsierenden Stadt. Die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
– Bushaltestelle “Althen, Wiesenblick”: ca. 500 m entfernt (Linie 73, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 30 Minuten)
– Autobahnanschlussstelle Leipzig-Ost (A14): ca. 2,5 km entfernt

Einkaufen und Versorgung:
– Supermarkt: REWE in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt
– Apotheke: Apotheke im Kaufland Leipzig-Paunsdorf, ca. 3 km entfernt
– Postfiliale: Postfiliale in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt

Erholung und Natur:
– Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Althener Anger bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Kultur und Freizeit:
– Sportplatz “SV Althen 90 e.V.”: ca. 1 km entfernt
– Schwimmbad “Ostbad Leipzig”: ca. 7 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
– Kita “Sonnenkäfer”: ca. 1 km entfernt
– Grundschule Borsdorf: ca. 2 km entfernt
– Oberschule Engelsdorf: ca. 4 km entfernt
– Gymnasium Brandis: ca. 8 km entfernt
– Universität Leipzig: ca. 10 km entfernt

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung.

* 4 Zimmer
* zwei Wohnebenen
* Bad mit Wanne und WM-Anschluss
* Balkon
* Garage im Kaufpreis inbegriffen

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