5,8 % Rendite! Gepflegte Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tageslichtbad in guter Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 73,50 m² besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Einrichtung, was ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger ist. Die Dachschrägen im Obergeschoss schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre, ohne den Raum spürbar einzuschränken.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Von hier aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne oder über weite Felder. Außenjalousien an den Balkonfenstern sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und erhöhen den Wohnkomfort.

Die Küche ist großzügig geschnitten, quadratisch und bietet genug Platz für einen Esstisch. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt aufgrund der Reihenendhauslage über viel Tageslicht.

Ein praktisches Extra ist der über eine Schiebeleiter erreichbare Dachspeicher, der zusätzlich zum Keller weiteren Stauraum bietet. Der Speicher ist mit einem Holzboden versehen, während alle Wohnräume mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet sind.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus, der aktuell für 25 Euro monatlich vermietet ist. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 550 Euro monatlich, zuzüglich 30  Euro für den Stellplatz. Das Hausgeld liegt derzeit bei 385,80 Euro (inkl. umlagefähiger Kosten), wobei der nicht umlagefähige Anteil 107,25 Euro beträgt. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,8 %.

Die beigefügten Fotos zeigen die Wohnung und die Einbauküche im unvermieteten Zustand und vermitteln einen authentischen Eindruck der Ausstattung.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Neubauanlage am malerischen Dorfteich von Günthersdorf, idyllisch am Ortsrand. Die Umgebung erinnert an eine charmante Gartenstadt und lädt zu einem entspannten Wohnen im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf bietet der nahegelegene Einkaufspark NOVA EVENTIS ideale Einkaufsmöglichkeiten.

Die Lage ist perfekt für Freizeitliebhaber: In wenigen Minuten erreicht man beliebte Erholungs- und Freizeitziele wie den Kulkwitzer See und den Cospudener See, die zum Entspannen, Spazieren oder Wassersport einladen. Ebenso sind die Freizeitzentren im Westen und Süden Leipzigs schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Günthersdorf, ein Ortsteil von Leuna, hervorragend angebunden. Über die neue B 181 erreicht man bequem die Zentren von Leipzig, Halle oder Merseburg. Die A 9 verläuft in unmittelbarer Nähe, und das Autobahnkreuz der A 9, A 14 und A 38 sorgt für eine optimale Anbindung an den Fernverkehr. Zudem ist der Flughafen Leipzig in wenigen Minuten erreichbar – ein großer Vorteil für Reisende und Berufspendler.

– 3 Zimmer
– Nettomiete 550 €
– Stellplatzmiete von 30 €
– Baujahr 1993
– Einbauküche
– Dachgeschoss-Jalousien
– Balkon
– Speicher
– Abstellraum im Keller
– Laminat und Fliesen

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