BEZUGSFREI!!! Urban wohnen – 2 Zimmer mit Loggia, Einbauküche und Aufzug

Diese charmante, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung verbindet zentrale Lage mit durchdachter Ausstattung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Investment in einem gefragten Stadtteil Leipzigs. Auf ca. 48,92 m² Wohnfläche genießen Singles, Paare oder Berufspendler modernen Wohnkomfort mit kurzen Wegen ins Leipziger Stadtzentrum.

Der gut durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem funktionalen Badezimmer mit Dusche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während die separate Küche und das Bad durch zeitlose Fliesenböden bestechen. Die vorhandene Einbauküche unter dem Dachfenster bietet praktischen Stauraum und punktet durch angenehmes Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia mit schönem Blick über die begrünten Innenhöfe und Dächer der Nachbarschaft, ein Ort zum Entspannen in ruhiger Innenhoflage. Der gepflegte Innenhof mit Sitzgelegenheiten und altem Baumbestand schafft zusätzlich eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Das stilvolle Treppenhaus mit historischem Charme rundet das attraktive Gesamtbild dieser denkmalgeschützten Immobilie ab.

Komfortabel gestaltet sich der Zugang: Ein Aufzug führt bequem bis ins Dachgeschoss. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Erdgasheizung, die zuverlässig und effizient arbeitet.

Diese Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus Lagequalität, solider Nachfrage, überschaubarem Instandhaltungsbedarf und gut kalkulierbaren laufenden Kosten – ein attraktives Investment mit Perspektive.

Das Quartier liegt im aufstrebenden Neustadt/Neuschönefeld, einem charmanten Altbauviertel im Leipziger Osten. Hier verbinden sich lebendiger Großstadtflair und ruhige Anwohnerstraßen. Die Gegend bietet eine wunderbar grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:
* Straßenbahn „Busse/Ludwigstraße“ (Linien 2 & 10): ca. 450m (Fahrrad~2min); direkte Verbindung zur Innenstadt in ~12Minuten.
* Bus „Neustädter Straße“ (Linien 74, 89): ca. 600m (Fahrrad~3min); Fahrt zum Hbf Leipzig in ca. 18Minuten.
* S-Bahn-Station „Leipzig MDR“ (S1–S6): ca. 1km (Fahrrad~5min); Richtung Hauptbahnhof in nur 5Minuten
* Autobahnanschluss A14 (Neuschönefeld): ca. 2,8km (Fahrrad~10min), über B2 erreichbar.

Einkaufen & Versorgung:
* REWE (Busse/Einertstr.): 800m (Fahrrad~4min)
* Lidl (Neustädter Str.): 1,2km (Fahrrad~6min)
* dm-Drogerie: 900m (Fahrrad~5min)
* Apotheke „Neustädter“: 1km (Fahrrad~5min)
* Postfiliale im REWE: 800m (im selben Markt)

Erholung & Natur:
* Schönefelder Park: 1,3km (Fahrrad~7min) – grüne Wiese und Baumquartette.
* Floßplatzgarten (Pleißemühlgraben): 1,5km (Fahrrad~8min) – kleine Grünfläche am Wasser
* Fockeberg mit Panoramablick: 2,5km (Fahrrad~12min) – beliebter Höhenpunkt für Spaziergänge und Kulturevents

Kultur & Freizeit:
* Haus Steinstraße e.V. – DachTheater: 2,7km (Fahrrad~13min) – Bühne für Kinder- & Jugendkunst
* Galopprennbahn Scheibenholz: 2,8km (Fahrrad~14min) – historisches Gelände mit Veranstaltungspotenzial
* Sportplätze & Vereinsangebote in der Südvorstadt (z.B. Floßplatz kostenfrei nutzbar): ca. 2,0–3,0km erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
* Kita „Neustadt Kids“: 600m (Fahrrad~3min)
* Grundschule Neue Krähenstraße: 1,4km (Fahrrad~7min)
* Evangelisches Schulzentrum (Grundschule, Oberschule, Gymnasium): 2,3km (Fahrrad~11min)
* Berufsschule Neustädter Straße: 1,1km (Fahrrad~6min)
* Universität/Medizinisch Naturwissenschaftliches Viertel: ca. 3,5km (Fahrrad~16min) mit vielen Instituten & Kliniknähe

Diese Lage kombiniert städtisches Leben, kurze Wege zur Natur und vielfältige Freizeitangebote mit exzellenter Anbindung und einem dichtem Bildungsnetz – ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt und der alles bietet, was das urbane Familien- oder Lebensgefühl braucht, ein klarer Standortvorteil für langfristige Vermietbarkeit. Leipzig gehört seit Jahren zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands. Bevölkerungswachstum, positive Wirtschaftsprognosen sowie eine hohe Mietnachfrage sorgen für stabile Renditen und nachhaltige Wertsteigerung.

* bezugsfreie 2-Raum-Dachgeschosswohnung
* sonnige Loggia
* Einbauküche
* Duschbad
* Fahrstuhl
* Keller

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