Rarität in Schleußig! 5-Zimmer Familienwohnung mit Loggia

Zwischen Clara-Zetkin-Park und Weißer Elster erwartet Sie heute eine ganz besondere Eigentumswohnung im Herzen von Schleußig!

Auf 120 m² und in 5 Zimmern bietet die Wohnung alles, was Ihr Herz begehrt. Im Dachgeschoss eines erst 2003 sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses erleben Sie Privatsphäre und hohe Wohnqualität. Vier Schlafräume, ein geräumiges Wohnzimmer, separate Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne +Dusche und eine sonnige Loggia bieten auch für Familien ausreichend Platz und Behaglichkeit. Ihre besondere Flexibilität: Eine Grundrissumgestaltung (z.B. offene Küche) ist durch viele nicht-tragende Wände realistisch.

Die Überzahl an Fenstern sorgt für natürliches Licht in fast allen Räumen und die charmanten Dachschrägen geben den Zimmern einen ganz besonderen Charakter. Neben dem Gäste-WC steht Ihnen auch ein Tageslichtbad zur Verfügung, welches die tägliche Wahl zwischen Dusche oder Badewanne lässt und mit mediterranen Bodenfliesen zu gefallen weiß.

Die sonnige Loggia ist sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer erreichbar und erwartet Sie mit Morgensonne und Weitblick.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 780 €. Derzeit befinden sich 90.000 € in der Rücklage für das Haus, wovon ca. 11.000 € auf die Wohnung entfallen. Auch wenn derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant sind, gibt Ihnen dies ein sicheres Gefühl für die Zukunft. Ein Blick auf den Energieausweis lohnt sich ebenfalls – mit 79 kWh/(m²a) und Kennwert C leben Sie trotz Denkmalcharme nebenkostengünstig.

Zögern Sie nicht und kontaktieren uns für einen Besichtigungstermin.

Willkommen in einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile Leipzigs – Schleußig. Geprägt von prächtigen Altbauten, einer lebendigen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zum Wasser, vereint dieser Stadtteil urbanes Lebensgefühl mit entspannter Naturverbundenheit.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld aus. Kleine Cafés, individuelle Läden und liebevoll geführte Restaurants prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, Paare oder auch Singles mit Wunsch nach einer ausgeglichenen Work-Life-Balance.

Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung: Der Clara-Zetkin-Park sowie die Elsterflutbett-Auenlandschaft sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten zu jeder Jahreszeit Raum für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten. Ob eine morgendliche Joggingrunde am Wasser, eine entspannte Fahrradtour durch den Auenwald oder ein Picknick im Park – die Natur ist hier immer nur einen Steinwurf entfernt.

Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. Mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Zentrum in wenigen Minuten. Gleichzeitig genießt man in dieser Wohnlage wohltuende Ruhe und einen entspannten Alltag ohne Durchgangsverkehr.

Diese Mikrolage ist eine der gefragtesten in Schleußig – ruhig, grün und dennoch zentral. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Gemeinschaft und einen Ort, der gleichermaßen stilvoll wie bodenständig ist.

– Sanierung 2003
– Echtholzparkett
– Tageslichtbad
– Loggia
– viel Tageslicht
– großes Kellerabteil
– Top Lage