FERNWÄRME! Hochwertige DG-Wohnung in Top-Lage – Balkon – Dusche&Wanne – Gäste-WC

Diese exklusive Dachgeschosswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne und einen großzügigen Balkon mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt!

Der im Jahre 2000 liebevoll kernsanierte Altbau befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Leipzig-Zentrum-Süd, einem der beliebtesten Stadtteile mit hervorragender Infrastruktur.

Sie betreten die Wohnung im Flur, von dem alle Wohnräume sowie Küche und Badezimmer abgehen. Die Wohnräume sowie der Flur verfügen über einen freundlichen und strapazierfähigen Laminatboden. Die Wände sind mit Putz glattgezogen. Die Küche und das Badezimmer, welches über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, sind stilvoll gefliest. Große Fenster lassen viel Licht hinein und die hohen Decken verleihen der Wohnung ein ganz wunderbares Raumgefühl.

Im Keller steht Ihnen zudem ein eigenes Abteil als Abstellfläche zur Verfügung.
Hinter dem Haus befinden sich Stellplätze für Fahrräder, die sicher im eingeschlossenen begrünten Innenhof geparkt werden können. Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann für 15.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2020 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.040 €. Das Objekt wurde bisher nicht als WEG geführt. Insofern gibt es erst ab 01.01.2025 Hausgeldabrechnungen und Eigentümerversammlungen. Das Hausgeld wurde mit 2,5€/qm und 0,5€/qm für die Erhaltungsrücklage angesetzt.

Das Objekt ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Leipzig angeschlossen. Als neuer Eigentümer profitieren Sie mehrfach davon:
– Umweltfreundlichkeit: Die Kraft-Wärme-Kopplung punktet mit einer guten CO₂-Bilanz
– Platzsparend: keine eigenen Heizkessel oder Brennstoffe
– Keine Wartungskosten
– Langfristige Lösung: Die Energie wird gebrauchsfertig geliefert, sodass sie ganzjährig als fertige Wärme zur Verfügung steht.

Die Wohnung befindet sich am Top-Standort in Leipzig in Zentrum-Süd. Die Zentrumsnähe, herrschaftliche Gründerzeit und Jugendstilbauten und die Nähe zur Seenlandschaft im Süden machen diesen Standort sehr attraktiv. Die Karl-Liebknecht-Straße, die die Südvorstadt mit dem Zentrum verbindet, ist weit über die Stadt hinaus bekannt. Zahlreiche Kneipen, Restaurants und kleine Geschäfte sind für Touristen und Einheimische ein Anziehungsmagnet. Die Wohnung befindet sich fußläufig 2-3 Minuten von der beliebten „Karli“ entfernt. Die „Karli“ und die Umgebung herum sind eine der lebendigsten und spannendsten Gegenden, die die Stadt zu bieten hat.

Die Lage steht für beste Wohn- und Lebensqualität.
Hier verkehren zudem mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil in alle Richtungen anbinden.

Highlights im Überblick:

– Kernsanierung 2000
– Dachgeschoss
– ca. 101,70 m²
– vier Zimmer mit Balkon
– Badezimmer mit Wanne´und Dusche
– Gäste-WC
– strapazierfähiges Laminat in den Wohnräumen
– Glattputz
– FERNWÄRME
– Kellerabteil
– Stellplätze verfügbar

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